由于新房房?jī)r(jià)的原因，很多人都會(huì)選擇貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，這樣可以減少很多購(gòu)房的壓力。但是，相比新房來(lái)說(shuō)，二手房辦理按揭可沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房按揭貸款的處理流程，希望能幫到你們。

　　二手房按揭貸款的處理流程

　　1、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)

　　買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

　　2、第2至7日，評(píng)估

　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

　　3、第8至10日，銀行審批

　　銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1至2天即可完成。

　　4、第11至33日，交首付，辦理過(guò)戶

　　審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

　　買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

　　二手房按揭貸款的條件

　　所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)為地理位置優(yōu)越、社區(qū)環(huán)境良好、變現(xiàn)能力強(qiáng)的房產(chǎn);

　　所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)必須完整和明晰、已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，具備進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通買(mǎi)賣(mài)的條件;

　　申請(qǐng)貸款時(shí)，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)未被列入城鎮(zhèn)改造拆遷規(guī)劃范圍，售房人對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán);

　　二手房買(mǎi)賣(mài)雙方自行到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)并領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證，必須在辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，方能發(fā)放貸款，如未能及時(shí)辦理登記的應(yīng)由房產(chǎn)中介公司或擔(dān)保公司等提供階段性擔(dān)保。

　　此外，還需符合銀行規(guī)定的其他要求。

　　二手房按揭貸款的注意事項(xiàng)

　　1. 房屋基本信息做到深入了解

　　在決定買(mǎi)房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產(chǎn)權(quán)人多做交流，除了考察房屋的質(zhì)量情況、產(chǎn)權(quán)狀況，房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息也是需要重點(diǎn)了解的。

　　2、合同條款看仔細(xì)

　　簽訂合同時(shí)要注意空白處填入的內(nèi)容，除此之外，附加條款也是一定要看仔細(xì)的，對(duì)雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復(fù)斟酌，尤為謹(jǐn)慎。

　　3、付款方式提前約定

　　為了保證交易安全順利的進(jìn)行，建議交易雙方就付款方式提前達(dá)成協(xié)議。過(guò)戶完成前支付房款可能引起經(jīng)濟(jì)糾紛，但交易過(guò)戶后再支付房款又可能使售房者無(wú)法接受，辦理資金托管其實(shí)更安全方便。

　　4、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

　　交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全，買(mǎi)賣(mài)合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽;選擇威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。

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