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外地人蘇州購(gòu)房需要的條件2017年

時(shí)間: 李婉24 分享

  在蘇州,很多外地人都會(huì)選擇在這里工作,甚至購(gòu)房結(jié)婚,但是,外地人在蘇州購(gòu)房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人蘇州購(gòu)房的條件,希望能幫到你們。

  外地人蘇州購(gòu)房的條件

  1、購(gòu)房者必須是已滿18周歲的完全行為能力人;

  2、購(gòu)房者必須有身份證、戶口薄等可以證明自己身份的有效證件;

  3、購(gòu)房者在蘇州有合法有效的暫住證;

  4、購(gòu)房者在蘇州依法繳納個(gè)人所得稅和社會(huì)保險(xiǎn)已滿一年或者一年以上,并且可以可以出示相關(guān)的納稅證明和社保證明;

  5、購(gòu)房者的名下只能有一套住房,如果有兩套及以上住房,則無(wú)法在蘇州購(gòu)房。

  6、購(gòu)房者若在蘇州以外的省市已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,那么首付款必須是購(gòu)房款的百分之六十,貸款利率將上浮百分之十。

  外地人蘇州購(gòu)房的流程

  一、看房:可以報(bào)名參加購(gòu)房團(tuán)先去踩點(diǎn),看房好還是要去施工現(xiàn)場(chǎng),沙盤(pán)不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤(pán)有沒(méi)有封頂?沒(méi)有的話貸款是辦不下來(lái)的。

  二、價(jià)格:先到網(wǎng)站上查查,推薦 。那上面的價(jià)格只是參考,因?yàn)榫W(wǎng)站上的價(jià)格真實(shí)度其實(shí)很低,好多都很久沒(méi)有更新過(guò)了。標(biāo)的價(jià)格要么是均價(jià)又或是低價(jià)??們r(jià)多少起的基本都是忽悠人的。

  三、選房:先看戶型圖。好的戶型,要方方正正,透光透氣,干濕分開(kāi),動(dòng)靜分離;客廳與廚房要大些,陽(yáng)臺(tái)則不應(yīng)太大也不要太多。正門(mén)不可以正對(duì)廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。

  四、交定金:選好房子后,就要簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議了。要注意的是:輕易別簽!因?yàn)橐坏┖灹艘院笕绻毁I(mǎi)了,定金是不退還的。

  五、交首付款:一般認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽定后8天左右的時(shí)間內(nèi)就要交首付款了,逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成,但好多付些。這樣利息少點(diǎn),月供少點(diǎn),貸款下的也快點(diǎn)。保管好購(gòu)房,丟了沒(méi)得補(bǔ),以后辦房產(chǎn)證,換都要用到的。

  六、簽合同:現(xiàn)在合同大部分是固定合同,閉著眼簽就是了。

  七、貸款:貸款銀行選開(kāi)發(fā)商指定的銀行,這樣以后可以避免貸款下不來(lái)時(shí)開(kāi)發(fā)商催命。盡量使用公積金貸款,不足的再以商貸補(bǔ)齊。

  八、還貸:下款后,銀行會(huì)通知你去拿貸款材料,正本合同及簽還款協(xié)議。搞定這些后,那就正式加入房奴一族了。

  購(gòu)房需要注意的小細(xì)節(jié)

  1、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的,不要在售樓處買(mǎi)保單,外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。

  2、開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子,好的房子全部被保留,然后每個(gè)月推出幾套,但單價(jià)升得很快,要么就是你有關(guān)系,我們才給你好的房子。

  3、廣告沒(méi)有一個(gè)是真的,千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色,很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了。

  4、售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買(mǎi)房,讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張,這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買(mǎi)。

  5、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò),那你大錯(cuò)了,這些樓層正好是揚(yáng)灰層,臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓,我們是不會(huì)告訴你們的。

  6、別對(duì)景觀抱太大希望,樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插土進(jìn)去的,所以能多多存活就不錯(cuò)了。

  7、別以為面磚的外墻是好的,其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了,在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料,沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻。

  8、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的,其實(shí)測(cè)繪局都被我們買(mǎi)通的,少你一個(gè)平米你也看不出來(lái),但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。

  9、綠化率,容積率大多都是與實(shí)際不相符的,千萬(wàn)別相信我們,我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的,能對(duì)八成就不錯(cuò)了。

  10、漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系,你們要關(guān)心的是樁有多深,因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大,造成外墻裂縫才漏水的。

  11、開(kāi)盤(pán)的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好,千萬(wàn)別信,這些多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。

  12、注意,有人代理公司來(lái)代理的樓盤(pán)他們通?;佣啵热缗抨?duì)買(mǎi)號(hào)等,但是開(kāi)發(fā)商直接銷(xiāo)售就不會(huì)搞很多花頭,那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)。

  13、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤(pán)單獨(dú)印了一個(gè)房型,那你千萬(wàn)不要去買(mǎi)這個(gè)房型,不是賣(mài)不掉的就是位置有問(wèn)題,我們叫后沖刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?

  14、到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷(xiāo)控的本子,這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了,哪些房子還在,這本東西準(zhǔn),只有少數(shù)樓盤(pán)會(huì)做一份假的。

  15、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈,建材堆放是否井井有條。

  16、不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理,通常只買(mǎi)他們的一個(gè)名字,然后叫物業(yè)顧問(wèn),這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在幾萬(wàn)以上的樓盤(pán)來(lái)服務(wù),別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。

  17、不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司,這也是假的,國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì),而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì),但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司,弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

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