在廈門，居住著很多外地人，而其中大部分都是使用商業(yè)貸款的方式購房的，但是，廈門申請商業(yè)貸款是有條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人廈門購房商業(yè)貸款的條件，希望能幫到你們。

　　外地人廈門購房商業(yè)貸款的條件

　　1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺以及外籍等亦可);

　　2.需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲;

　　4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;

　　5.需要有所購住房得全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購住房的首付款;

　　6.需要有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

　　外地人廈門購房商業(yè)貸款的流程

　　1、辦理面簽

　　1)面簽的過程實際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時要注意將貸款數(shù)額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。

　　2)根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會用到的證件有身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準備。

　　3)辦理面簽一個工作日后，要去銀行認可的評估單位辦理房屋價值評估。

　　2、報銀行評估

　　1)面簽時提供給銀行的網(wǎng)簽合同中，有網(wǎng)簽價格一欄，且房屋評估價涉及到過戶繳稅，一般評估所都會結(jié)合網(wǎng)簽價格與房屋實際情況給出終貸款評估價，且評估價不得超過房屋的實際成交價。

　　2)評估報告由銀行認可的評估所出具，部分評估所需要實地查看房屋情況，部分要求提供房屋的真實照片做評估用。

　　3、銀行審批

　　1)銀行會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實。

　　2)銀行會根據(jù)各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

　　4、審批合格批貸

　　1)批貸之后銀行會給予通知，2個工作日之后可辦理過戶。

　　5、過戶后放貸

　　1)辦理過戶后5—10個工作日內(nèi)可以獲得房產(chǎn)證和他項權(quán)證，拿證當天銀行會帶走他項權(quán)證，5—10個工作日內(nèi)可以放款。

　　2)放款后一個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計劃書按時還款。

　　外地人廈門購房商業(yè)貸款的注意事項

　　1、在借款中的初一年內(nèi)先不要提前還款。按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出，并且您所歸還的金額應(yīng)該超過6個月的還款額。

　　2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

　　5、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。

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