在昆明，說起貸款買房，估計(jì)十個(gè)人里有八個(gè)人可能都會(huì)選擇商業(yè)貸款，而昆明申請商業(yè)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的昆明購房商業(yè)貸款的條件，希望能幫到你們。

　　昆明購房商業(yè)貸款的條件

　　1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人;

　　2、有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明;

　　3、信用記錄良好，且有還款意愿;

　　4、有支付所購房屋首期購房款的經(jīng)濟(jì)能力;

　　5、有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;

　　6、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　7、具有所購住房的買賣合同;

　　8、賣方對所購房屋具有合法處置的權(quán)利，且所購房屋已取得房屋相關(guān)證書;

　　9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須出具房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;

　　10、銀行規(guī)定的其他條件。

　　昆明購房商業(yè)貸款的流程

　　第一步:簽訂具體的三件稅。購房者與開發(fā)商簽訂的《預(yù)售合同》、《買賣合同》;根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的具體要求支付首付款;他們的房價(jià)款的0。5%的印花稅按購房者和開發(fā)商。

　　第二步:這一步由預(yù)售登記開發(fā)商收取。

　　第三步:向銀行指定的律師事務(wù)所在外地律師提交申請,這一步,開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段的貸款。在遞交申請時(shí),購房者必須提供以下信息:1身份證原件和復(fù)印件2份(原件3份)3份暫住證(限外國買家,原件和復(fù)印件3份)7份(原件)4份,復(fù)印件3份,復(fù)印件3份,復(fù)印件3份,復(fù)印件8份,復(fù)印件2份,復(fù)印件3份(原件及復(fù)印件)9份(原件及復(fù)印件)10份批準(zhǔn)采購訂單”(限于購房者,其他省市的原件和3份副本)需要明確的是,當(dāng)有共同申請人的,申請人還需要提供公共數(shù)據(jù)。

　　第四步:填寫申請貸款律師將協(xié)助購房者申請數(shù)據(jù)。具體資料包括:1個(gè)人住房貸款申請表5張,個(gè)人住房貸款合同貸款合同“要解釋的貸款,住房的權(quán)證托管合同4份授權(quán)訂單。2“承諾6份通話記錄,1份開發(fā)商必須簽字蓋章。同時(shí),購房者需支付0。3%的貸款金額的法律費(fèi)用。

　　第五步:律師審核數(shù)據(jù)

　　第六步:銀行簽訂貸款合同審核相關(guān)銀行款,貸款金額、貸款期限和貸款人簽訂的合同文件系列1個(gè):《個(gè)人住房貸款合同》、中國太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)合同3份:《人住房貸款擔(dān)保匯款憑證》《電子貨幣卡申請表》《儲(chǔ)蓄存款單》。申請表,文件應(yīng)為申請人簽名。如果有一個(gè)共同申請人,申請者將在簽名。

　　第七步:貸款申請人每月還款的房地產(chǎn)開發(fā)商合作的商業(yè)個(gè)人住房貸款,如果你購買的房子屬于房地產(chǎn)開發(fā)商和建設(shè)有關(guān)部門簽署了“商業(yè)住房貸款銷售合作協(xié)議”的范圍,房地產(chǎn),到分行申請個(gè)人商品房。

　　昆明購房商業(yè)貸款的材料

　　(1)個(gè)人貸款申請表;

　　(2)借款人(房產(chǎn)共有人)的身份證、戶口本，屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證;(3)商品房買賣合同;

　　(4)首付款證明;

　　(5)借款人還款能力證明材料(如收入證明、工資單、個(gè)人稅單、其他資產(chǎn)情況等);

　　(6)抵押證明文件;

　　(7)銀行要求的其他村料。

　　購房商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)

　　1、審批之后再更名

　　即先拿到產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件前往貸款銀行進(jìn)行審批，看是否能貸到想要的貸款額度，然后再辦理更名手續(xù)。

　　2、詢問之后再簽約

　　買賣雙方先向貸款銀行咨詢，確定好貸款額度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范圍內(nèi)，然后再與貸款銀行進(jìn)行簽約。

　　3、清費(fèi)之后再放款

　　買賣雙方先將房屋的各項(xiàng)費(fèi)用清理完畢，再去銀行簽字放貸。

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