購(gòu)房者買(mǎi)房的十大經(jīng)驗(yàn)是什么
在生活中，很多購(gòu)房新手都會(huì)選擇在購(gòu)房之前，向購(gòu)房過(guò)來(lái)人討教購(gòu)房的經(jīng)驗(yàn)，這樣購(gòu)房的時(shí)候才會(huì)事半功倍。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房者買(mǎi)房的十大經(jīng)驗(yàn)，希望能幫到你們。
購(gòu)房者買(mǎi)房的十大經(jīng)驗(yàn)
1、不要怕累，多看幾套再做選擇
一般人買(mǎi)房的話，都怕麻煩，但是好房子都是淘出來(lái)的，必須要多看幾套，對(duì)比選擇一下，這樣才能挑到滿(mǎn)意的房子，選房之前累一些，房子買(mǎi)完之后也會(huì)省心一些。
2、圈定目標(biāo)樓盤(pán)后，再做詳細(xì)調(diào)查
選好了想要購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)，不要著急購(gòu)買(mǎi)，一定要仔細(xì)調(diào)查一下項(xiàng)目的周邊配套、開(kāi)發(fā)商底細(xì)、口碑、銷(xiāo)售情況，并實(shí)地去了解一下項(xiàng)目的交通狀況。
3、不要貪圖小便宜
有些房子的戶(hù)型不是很好，銷(xiāo)售人員告訴你的是沒(méi)有什么大礙，而且相對(duì)來(lái)說(shuō)這樣的戶(hù)型還會(huì)便宜一些，但是，一旦你購(gòu)買(mǎi)之后你就會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣的戶(hù)型存在著很多的問(wèn)題，例如很多管道從這里走，或者是面積利用率很低，住著并不舒服，為了省錢(qián)不如多加一點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)個(gè)放心舒適的。
4、一定要與家人商量好
買(mǎi)房子是一家人的事，需要全家人多商量，盡量照顧到每個(gè)成員，包括孩子，不要等買(mǎi)了房子后導(dǎo)致家里有些成員的生活不方便，這樣會(huì)增加家庭不和諧的機(jī)會(huì)。
5、成熟板塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)很關(guān)鍵
配套成熟的區(qū)域是人們心目中為理想的居住板塊：交通方便配套成熟，離大多數(shù)人辦公地點(diǎn)又比較近，雖然房?jī)r(jià)會(huì)稍高一點(diǎn)，但是居住的交通成本和時(shí)間成本顯然要比住在近郊要低。因此如果經(jīng)濟(jì)能力許可的話，新房盡可能選擇在交通方便的區(qū)域。
6、硬件設(shè)施也很重要
買(mǎi)房，在對(duì)硬件配套的選項(xiàng)中，商業(yè)配套、學(xué)校和銀行等不可忽視。商業(yè)的配套自然不必說(shuō)，從拿到鑰匙的那天起，菜場(chǎng)、超市等等配套，都直接影響到人們的生活質(zhì)量。教育配套更是人們考慮的問(wèn)題。另外，社區(qū)及周邊的運(yùn)動(dòng)配套也是要留意的。健身房、羽毛球室、乒乓球室和籃球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)設(shè)施可以豐富業(yè)余生活，帶來(lái)了健康的生活方式。
7、總價(jià)、交通、性?xún)r(jià)比一個(gè)都不能少
總價(jià)是首要的，然后就是交通，上班不方便的話只能放棄。記者在采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者看中的是總價(jià)，其次是交通，性?xún)r(jià)比是他們?cè)诳捶窟^(guò)程中總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)。
8、買(mǎi)房要有耐心
對(duì)于要買(mǎi)房一族來(lái)說(shuō)，不急不躁是首要原則。一方面要看到后市供應(yīng)量仍然不小，可供選擇面也很廣。另一方面樓市競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈，因此要有足夠的耐心才有可能淘到真正的“稱(chēng)心貨”。
9、量力而行，不勉強(qiáng)
買(mǎi)房不像買(mǎi)菜。量力而行，不勉強(qiáng)這是應(yīng)該引起廣大購(gòu)房者注意的問(wèn)題。其中，充足的資金是買(mǎi)房必不可少的前提。所以要問(wèn)一下自己，是否有能力和“資格”去擁有這份資產(chǎn)。因此，買(mǎi)房前，不妨多問(wèn)幾個(gè)“為什么呢”。
10、果斷出擊，不猶豫
房子不同于一般消費(fèi)品，嚴(yán)格意義上來(lái)講，天下找不到一模一樣的兩棟房子(綜合地段、配套、朝向、戶(hù)型……)，也就是說(shuō)房子是存在很大異質(zhì)性的，所以，對(duì)于特定的購(gòu)房者來(lái)講，適合自己的房子確實(shí)不是很多，而且自己看上的房子有可能也是其他購(gòu)房者中意的，所以如果正是看上的房子，又覺(jué)得正是購(gòu)房時(shí)機(jī)的，那看準(zhǔn)了就下手，殊不知“當(dāng)斷不斷，反受其亂”。
購(gòu)房的流程
一、看房：可以報(bào)名參加購(gòu)房團(tuán)先去踩點(diǎn)，看房好還是要去施工現(xiàn)場(chǎng)，沙盤(pán)不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤(pán)有沒(méi)有封頂?沒(méi)有的話貸款是辦不下來(lái)的。
二、價(jià)格：先到網(wǎng)站上查查，推薦 。那上面的價(jià)格只是參考，因?yàn)榫W(wǎng)站上的價(jià)格真實(shí)度其實(shí)很低，好多都很久沒(méi)有更新過(guò)了。標(biāo)的價(jià)格要么是均價(jià)又或是低價(jià)。總價(jià)多少起的基本都是忽悠人的。
三、選房：先看戶(hù)型圖。好的戶(hù)型，要方方正正，透光透氣，干濕分開(kāi)，動(dòng)靜分離;客廳與廚房要大些，陽(yáng)臺(tái)則不應(yīng)太大也不要太多。正門(mén)不可以正對(duì)廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。
四、交定金：選好房子后，就要簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議了。要注意的是：輕易別簽!因?yàn)橐坏┖灹艘院笕绻毁I(mǎi)了，定金是不退還的。
五、交首付款：一般認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽定后8天左右的時(shí)間內(nèi)就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。這樣利息少點(diǎn)，月供少點(diǎn)，貸款下的也快點(diǎn)。保管好購(gòu)房，丟了沒(méi)得補(bǔ)，以后辦房產(chǎn)證，換都要用到的。
六、簽合同：現(xiàn)在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了。
七、貸款：貸款銀行選開(kāi)發(fā)商指定的銀行，這樣以后可以避免貸款下不來(lái)時(shí)開(kāi)發(fā)商催命。盡量使用公積金貸款，不足的再以商貸補(bǔ)齊。
八、還貸：下款后，銀行會(huì)通知你去拿貸款材料，正本合同及簽還款協(xié)議。搞定這些后，那就正式加入房奴一族了。
購(gòu)房的技巧
問(wèn)面積不如看公攤
房屋的面積其實(shí)是一個(gè)很模糊的概念，而且置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的面積一般都是建筑面積，而實(shí)際面積往往要小的多。所以與其看面積，不如看公攤，公攤比例更能反映一個(gè)房屋的性?xún)r(jià)比和面積的實(shí)際情況。公攤并非越小越好，保持在合理的范圍之內(nèi)，才能保證生活的舒適度。目前市場(chǎng)上比較常見(jiàn)幾種建筑形式，電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%，電梯的塔式高層，公攤在20%-30%之間。
看配套規(guī)劃不如實(shí)地考察
在售樓部地圖上看到的規(guī)劃配套都是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商“加工”過(guò)的，他們會(huì)把距離的概念模糊成一個(gè)不準(zhǔn)確的時(shí)間，或者把未建成的配套添加進(jìn)去。若要真正了解規(guī)劃配套的情況，好的辦法就是去實(shí)地考察。而且好坐公交去，提前一站下車(chē)，用自己的腳力來(lái)算出各個(gè)配套的實(shí)際距離，以及那些規(guī)劃中的配套具體的工程進(jìn)度等等。
戶(hù)型圖要看，樓層平面圖更要看
只看戶(hù)型圖，反映的信息不夠全面，也可能不夠準(zhǔn)確。結(jié)合上樓層的平面圖來(lái)看，可以對(duì)戶(hù)型的整體情況有一個(gè)更完善的了解。比如戶(hù)型圖上能看到窗戶(hù)在哪，但是平面圖上能看出窗戶(hù)前是對(duì)著一面墻，還是空闊的環(huán)境;此外還能看出樓道內(nèi)的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。
與其看樣板間，好還是看毛坯房
毛坯房相當(dāng)于“準(zhǔn)新房”了，相較于樣板間來(lái)說(shuō)，它更真實(shí)，更準(zhǔn)確的反映了房源的實(shí)際情況。樣板間因?yàn)榻?jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的裝修后，有了家具、燈光的承托，很多瑕疵都會(huì)被掩蓋，購(gòu)房者可能會(huì)忽略房子的面積大小，采光等等問(wèn)題。
從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手那了解樓盤(pán)缺點(diǎn)
我們?cè)诳疾煲粋€(gè)樓盤(pán)時(shí)，從置業(yè)顧問(wèn)的那里獲取永遠(yuǎn)都是樓盤(pán)的，它的缺點(diǎn)總會(huì)被有意無(wú)意的帶過(guò)。購(gòu)房者若想了解這方面的信息，好的辦法就是去它的競(jìng)品樓盤(pán)，“你的敵人是了解你的人”。當(dāng)然競(jìng)品的“爆料”也不能完全相信，但是作為一個(gè)參考完全是可以的
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