購房詐騙的常見騙術(shù)有哪些
中國式買房，必然是一件慎之又慎的事情，那么，常見的購房騙術(shù)都有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房的騙術(shù)，希望能幫到你們。
購房的騙術(shù)
“特價(jià)房”想說愛你不容易
每次看到特價(jià)房的宣傳廣告都會(huì)十分心動(dòng)，然而無論你去的有多早，跑了多少次，永遠(yuǎn)看不見廣告上所說的特價(jià)房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個(gè)時(shí)候你一定會(huì)覺得是自己的運(yùn)氣問題，實(shí)則不一定。這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購房者前來售樓部看房，特價(jià)房就成了鏡中花，水中月。一般來說，想要買特價(jià)房的購房者可以選擇在樓盤清盤的時(shí)候多關(guān)注樓盤信息，買到特價(jià)房的幾率更大一些。
“打折優(yōu)惠”深藏貓膩
售樓處樓盤的營銷手段層出不窮，有些樓盤打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購房”之類的優(yōu)惠，有種此時(shí)不買更待何時(shí)的沖動(dòng)，要警惕這是開發(fā)商先提價(jià)再漲價(jià)的伎倆。這種時(shí)候，購房者要看的不是開發(fā)商給出的折扣多少，而是真正的成交價(jià)格是多少，跟之前的價(jià)格是不是確實(shí)有降低，再跟周邊樓盤價(jià)格做一個(gè)對(duì)比。
“超低首付”千萬不要信
我們有時(shí)候會(huì)看到，某樓盤打出如此廣告“首付5萬買兩房、8萬買三房。”舉個(gè)例子也就是說總價(jià)80萬元，首付24萬元的房子，現(xiàn)在只需8萬元就可以輕松購?如果你認(rèn)為這么簡單就大錯(cuò)特錯(cuò)了，通常在購房協(xié)議里會(huì)注明，這里的5萬或8萬都只是第一筆首付款而已，余下的十幾萬款額需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清，表面上好像減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，實(shí)際落實(shí)下來卻沒有為購房者減輕多少負(fù)擔(dān)。
“定金”和“訂金”要小心
很多購房者都碰到過這種情況，選個(gè)周末去看房，結(jié)果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個(gè)房子目前賣得很好，很多人都看上了，你如果確實(shí)想買可以先下定金，額外給您打九折，過兩天就沒有這么劃算的價(jià)格了。”這個(gè)時(shí)候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協(xié)議。你所不知的是就算事后因?yàn)楦鞣N原因你不想買了，這筆錢都不會(huì)再退給你，要么將就著買下來要么損失幾萬塊。
“摻水”教育地產(chǎn)無學(xué)位
中國人自古以來重視教育，教育地產(chǎn)成為開發(fā)商賣房的重要手段。假教育地產(chǎn)早已被曝光，還有一種情況就是“摻水”教育地產(chǎn)。目前真正擁有教育地產(chǎn)的樓盤并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些樓盤擁有的學(xué)區(qū)名額是有限的，往往采取先到先得的原則，較遲買房的業(yè)主有可能得不到有限的入學(xué)名額。所以購房者應(yīng)該密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼咦兓灰氘?dāng)然的把買房等同于入名校。保險(xiǎn)起見，購房者可以要求將“送學(xué)區(qū)”寫入合同，避免將來出現(xiàn)糾紛可以法律維權(quán)。
小心開發(fā)商“捂盤惜售”
很多時(shí)候，剛開盤不久的新樓盤，但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經(jīng)被搶購一空，剩下的房子要么樓層高，要么戶型差，而等到了旺季的時(shí)候，樓盤又開始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。實(shí)際上這有可能是開發(fā)商取得利益大化的一種手段，平時(shí)不舍得拿出來賣，旺季的時(shí)候房價(jià)上漲再賣個(gè)高價(jià)，面對(duì)這種情況，購房者往往只能吃啞巴虧，束手無策。
購房的流程
購房流程一:看樓。購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購房流程二:買樓。購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
購房的注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)一：周邊配套的距離
一般開發(fā)商說的小區(qū)離商場(chǎng)、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實(shí)上，我們不是去每個(gè)地方都是走直線的，所以實(shí)際距離會(huì)比銷售說的距離遠(yuǎn)，甚至有的還遠(yuǎn)不少。
還有車程，銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘，在說這個(gè)的時(shí)候有一個(gè)前提，那就是不堵車，而且還是在開蠻快的情況下。
注意事項(xiàng)二：未開盤前不要相信銷售說的售價(jià)
一般來說，售價(jià)都是在開盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個(gè)項(xiàng)目要賣多少錢一平。
在開盤前，銷售一般會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)高的價(jià)格，等開盤價(jià)出來之后，會(huì)讓你覺得性價(jià)比蠻高。當(dāng)然，特殊時(shí)期有特殊情況。市場(chǎng)在波動(dòng)的時(shí)候，也會(huì)有所不一樣。也有報(bào)價(jià)比開盤時(shí)低的情況，那就是周圍有競品時(shí)，銷售會(huì)以一個(gè)比較低的價(jià)格來挽留住你。
注意事項(xiàng)三：什么時(shí)間點(diǎn)去售樓處看盤是有講究的
如果你不是一個(gè)理性的人，就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多，生意較旺的時(shí)候，如果你這個(gè)時(shí)候去，只要你對(duì)這個(gè)樓盤有一點(diǎn)心動(dòng)，那么樓盤較旺的人氣會(huì)影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤。
另外中午不要去看房，因?yàn)殇N售會(huì)餓肚子，介紹不了那么清楚。下午5點(diǎn)之后也別去了，因?yàn)樗麄儨?zhǔn)備下班了，上午9-10點(diǎn)，下午2-3點(diǎn)是比較好的選擇。
注意事項(xiàng)四：不要輕信特價(jià)房
大多數(shù)時(shí)候，特價(jià)房是不存在的，只是一個(gè)營銷策略而已，他們會(huì)虛構(gòu)一套很便宜的房子，當(dāng)你上門的時(shí)候，他會(huì)告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價(jià)房要小心了。
注意事項(xiàng)五：銷控表是一種營銷策略
喜歡的樓層或者朝向沒有房源了，那可不一定!開發(fā)商會(huì)有銷控，把有些好的房子銷控了，對(duì)外說這房子賣掉了。這個(gè)時(shí)候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。
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