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購房詐騙的常見騙術(shù)有哪些

時間: 李婉24 分享

  中國式買房,必然是一件慎之又慎的事情,那么,常見的購房騙術(shù)都有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房的騙術(shù),希望能幫到你們。

  購房的騙術(shù)

  “特價房”想說愛你不容易

  每次看到特價房的宣傳廣告都會十分心動,然而無論你去的有多早,跑了多少次,永遠(yuǎn)看不見廣告上所說的特價房,售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個時候你一定會覺得是自己的運氣問題,實則不一定。這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭,目的是為了吸引更多的購房者前來售樓部看房,特價房就成了鏡中花,水中月。一般來說,想要買特價房的購房者可以選擇在樓盤清盤的時候多關(guān)注樓盤信息,買到特價房的幾率更大一些。

  “打折優(yōu)惠”深藏貓膩

  售樓處樓盤的營銷手段層出不窮,有些樓盤打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購房”之類的優(yōu)惠,有種此時不買更待何時的沖動,要警惕這是開發(fā)商先提價再漲價的伎倆。這種時候,購房者要看的不是開發(fā)商給出的折扣多少,而是真正的成交價格是多少,跟之前的價格是不是確實有降低,再跟周邊樓盤價格做一個對比。

  “超低首付”千萬不要信

  我們有時候會看到,某樓盤打出如此廣告“首付5萬買兩房、8萬買三房。”舉個例子也就是說總價80萬元,首付24萬元的房子,現(xiàn)在只需8萬元就可以輕松購?如果你認(rèn)為這么簡單就大錯特錯了,通常在購房協(xié)議里會注明,這里的5萬或8萬都只是第一筆首付款而已,余下的十幾萬款額需要在規(guī)定時間內(nèi)交清,表面上好像減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力,實際落實下來卻沒有為購房者減輕多少負(fù)擔(dān)。

  “定金”和“訂金”要小心

  很多購房者都碰到過這種情況,選個周末去看房,結(jié)果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個房子目前賣得很好,很多人都看上了,你如果確實想買可以先下定金,額外給您打九折,過兩天就沒有這么劃算的價格了。”這個時候你的心就慌了,趕緊付了定金簽了協(xié)議。你所不知的是就算事后因為各種原因你不想買了,這筆錢都不會再退給你,要么將就著買下來要么損失幾萬塊。

  “摻水”教育地產(chǎn)無學(xué)位

  中國人自古以來重視教育,教育地產(chǎn)成為開發(fā)商賣房的重要手段。假教育地產(chǎn)早已被曝光,還有一種情況就是“摻水”教育地產(chǎn)。目前真正擁有教育地產(chǎn)的樓盤并不多,一直是“僧多粥少”,而其中一些樓盤擁有的學(xué)區(qū)名額是有限的,往往采取先到先得的原則,較遲買房的業(yè)主有可能得不到有限的入學(xué)名額。所以購房者應(yīng)該密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼咦兓?,不要想?dāng)然的把買房等同于入名校。保險起見,購房者可以要求將“送學(xué)區(qū)”寫入合同,避免將來出現(xiàn)糾紛可以法律維權(quán)。

  小心開發(fā)商“捂盤惜售”

  很多時候,剛開盤不久的新樓盤,但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經(jīng)被搶購一空,剩下的房子要么樓層高,要么戶型差,而等到了旺季的時候,樓盤又開始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。實際上這有可能是開發(fā)商取得利益大化的一種手段,平時不舍得拿出來賣,旺季的時候房價上漲再賣個高價,面對這種情況,購房者往往只能吃啞巴虧,束手無策。

  購房的流程

  購房流程一:看樓。購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

  購房流程二:買樓。購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

  購房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

  購房的注意事項

  注意事項一:周邊配套的距離

  一般開發(fā)商說的小區(qū)離商場、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實上,我們不是去每個地方都是走直線的,所以實際距離會比銷售說的距離遠(yuǎn),甚至有的還遠(yuǎn)不少。

  還有車程,銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘,在說這個的時候有一個前提,那就是不堵車,而且還是在開蠻快的情況下。

  注意事項二:未開盤前不要相信銷售說的售價

  一般來說,售價都是在開盤的前一天確定的,在這之前都不確定這個項目要賣多少錢一平。

  在開盤前,銷售一般會報一個相對高的價格,等開盤價出來之后,會讓你覺得性價比蠻高。當(dāng)然,特殊時期有特殊情況。市場在波動的時候,也會有所不一樣。也有報價比開盤時低的情況,那就是周圍有競品時,銷售會以一個比較低的價格來挽留住你。

  注意事項三:什么時間點去售樓處看盤是有講究的

  如果你不是一個理性的人,就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多,生意較旺的時候,如果你這個時候去,只要你對這個樓盤有一點心動,那么樓盤較旺的人氣會影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙,不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去,能夠充分的了解樓盤。

  另外中午不要去看房,因為銷售會餓肚子,介紹不了那么清楚。下午5點之后也別去了,因為他們準(zhǔn)備下班了,上午9-10點,下午2-3點是比較好的選擇。

  注意事項四:不要輕信特價房

  大多數(shù)時候,特價房是不存在的,只是一個營銷策略而已,他們會虛構(gòu)一套很便宜的房子,當(dāng)你上門的時候,他會告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了,而給你推薦其他的房子,所以選擇特價房要小心了。

  注意事項五:銷控表是一種營銷策略

  喜歡的樓層或者朝向沒有房源了,那可不一定!開發(fā)商會有銷控,把有些好的房子銷控了,對外說這房子賣掉了。這個時候,如果你真的喜歡,可以跟銷售溝通,看看是不是真的賣出去了。

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