省內(nèi)異地購(gòu)房需要什么樣的手續(xù)
現(xiàn)今，很多人都迫于生活的壓力，選擇去外地工作，甚至購(gòu)房結(jié)婚，那么，究竟在異地購(gòu)房，需要辦理哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的異地購(gòu)房的手續(xù)，希望能幫到你們。
異地購(gòu)房的手續(xù)
1.了解銀行相關(guān)規(guī)定。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
辦理異地購(gòu)房的手續(xù)需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高。
2.貸款人提供。戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。
然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。
3.接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
4.銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。
異地購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、比較不同的貸款產(chǎn)品
不少銀行對(duì)于辦理異地買(mǎi)房手續(xù)的人都推出了“直客式服務(wù)”，其優(yōu)點(diǎn)是比較省錢(qián)，而個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)則是具有專業(yè)性、性的優(yōu)點(diǎn)，并且還掌握了多家銀行的貸款產(chǎn)品。由此可見(jiàn)不同的貸款機(jī)構(gòu)有著不同的貸款產(chǎn)品，也有著各自的優(yōu)缺點(diǎn)，這就需要購(gòu)房者經(jīng)過(guò)比較之后再進(jìn)行選擇。
2、正確估算實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力
辦理異地戶口買(mǎi)房手續(xù)前，購(gòu)房者需要從多方面因素考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，要衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等，然后再確定所要購(gòu)買(mǎi)房屋的類(lèi)型、面積和價(jià)位等，這樣才更可能買(mǎi)下心儀的房屋。
3、注意貸款方式
中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，選對(duì)了貸款方式，才可以使自己不用承擔(dān)過(guò)大的還款壓力，并且不會(huì)影響到自己的日常生活。除了要注意選取適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。
4、合理安排開(kāi)支
一般情況下，個(gè)人負(fù)債好不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。因此，合理安排開(kāi)支就顯得很重要，因?yàn)橹挥凶龅胶侠戆才砰_(kāi)支，才能保證家庭在按時(shí)還貸的情況下，也有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它規(guī)劃，不影響生活開(kāi)支。
異地購(gòu)房需要遵守的原則
1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);
2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;
3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。
異地貸款購(gòu)房的條件
1、異地貸款的人必須是要能夠保證拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣锊婚g斷的繳納稅款要在一年或是一年以上時(shí)間段的證明，或者是貸款人要能夠拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣U納社會(huì)保險(xiǎn)的證明。但是在不同等級(jí)的城市它的要求又是不一樣的，這就要視情況而定，有的時(shí)間要稍長(zhǎng)一些，而有的地區(qū)它是不需要這些證明。
2、要想辦理異地貸款，異地貸款人首先必須是要有合法的身份，有了合法的身份之后，還得要有相對(duì)比較穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入，除此之外，我們都知道，要貸款的話，貸款人在銀行里面的信用狀態(tài)就必須是要為良好，否則就不能給予貸款人貸款。當(dāng)然是必須要有能夠償還銀行貸款的本金和利息的能力。
3、要想辦理異地貸款，貸款人得要有合法的、有效的購(gòu)買(mǎi)或是建造或是大修住房的合同、協(xié)議等，除了這些以外，當(dāng)然如果貸款銀行還有其他要求的話，也要準(zhǔn)守。
4、我們都知道，貸款必須是要有東西作為抵押的，貸款的銀行才能把錢(qián)借貸給你。所以這個(gè)貸款也是一樣，貸款人必須要拿出貸款銀行能夠認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或者是有足夠代為償還的有能力的法人作為貸款人的保證人，這樣在貸款人無(wú)法償還貸款時(shí)，貸款人的保證人就必須償還其貸款的本金和利息。
5、貸款人必須是要能夠支付得起住房的首付款。
6、除此之外，貸款銀行可能還會(huì)有的其他要求等。
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