購(gòu)房需要辦理什么樣的手續(xù)流程
隨著我國(guó)生活水平的提高,購(gòu)房也成為人們改善居住環(huán)境的方式,但是,辦理購(gòu)房的手續(xù)流程是很繁瑣復(fù)雜的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房的流程,希望能幫到你們。
購(gòu)房的流程
第一步:看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
買房一定要看房屋、土地產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無(wú)遺留的產(chǎn)權(quán)糾紛,防止自己落入一房?jī)少u的圈套中;要審定房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、完整性、可靠性。注意售房者是否與產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名相符,有無(wú)共有人或處于抵押狀態(tài)等;要搞清楚所購(gòu)房子是集資房、商品房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。如果是集資房,在單位蓋章之前并不能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房則要住滿5年才能在市場(chǎng)上交易。
如果是期房,要首先了解開(kāi)發(fā)商局具不具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》和《國(guó)有土地使用證》。
第二步:簽合同
簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,確認(rèn)買賣雙方的合法身份,看中介是否辦理了工商登記手續(xù);對(duì)方的委托授權(quán)書也要審查,對(duì)對(duì)方是否是賣主的合法代理人進(jìn)行確定。簽訂《買賣契約》時(shí),買方需交納購(gòu)房訂金或首付款,切記此訂金應(yīng)親自交給賣主,并要求賣主給出收據(jù)。如果不得已要交給其他人,一定要審核對(duì)方的委托授權(quán)書,確定對(duì)方確實(shí)是賣主的合法代理人。
第三步:辦手續(xù)
必要程序不能省,經(jīng)過(guò)看房、選房、簽合同三個(gè)步驟后,購(gòu)房者將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體包括房屋價(jià)值評(píng)估、房屋面積測(cè)繪、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶房屋抵押貸款、、取得回執(zhí)等等。
要注意購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并請(qǐng)賣方盡快遷出戶口;必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的過(guò)戶手續(xù),不可因?yàn)榻磺槎?jiǎn)化程序,不建議私下交易,要徹底合法地辦理過(guò)戶手續(xù)。
第四步:交房
買賣雙方按照合同約定辦理完手續(xù)后,根據(jù)同條款進(jìn)行房屋交接,買方好在驗(yàn)收合格后再付款。建議買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)全部付清房款。
購(gòu)房的技巧
問(wèn)面積不如看公攤
房屋的面積其實(shí)是一個(gè)很模糊的概念,而且置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的面積一般都是建筑面積,而實(shí)際面積往往要小的多。所以與其看面積,不如看公攤,公攤比例更能反映一個(gè)房屋的性價(jià)比和面積的實(shí)際情況。公攤并非越小越好,保持在合理的范圍之內(nèi),才能保證生活的舒適度。目前市場(chǎng)上比較常見(jiàn)幾種建筑形式,電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%,電梯的塔式高層,公攤在20%-30%之間。
看配套規(guī)劃不如實(shí)地考察
在售樓部地圖上看到的規(guī)劃配套都是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商“加工”過(guò)的,他們會(huì)把距離的概念模糊成一個(gè)不準(zhǔn)確的時(shí)間,或者把未建成的配套添加進(jìn)去。若要真正了解規(guī)劃配套的情況,好的辦法就是去實(shí)地考察。而且好坐公交去,提前一站下車,用自己的腳力來(lái)算出各個(gè)配套的實(shí)際距離,以及那些規(guī)劃中的配套具體的工程進(jìn)度等等。
戶型圖要看,樓層平面圖更要看
只看戶型圖,反映的信息不夠全面,也可能不夠準(zhǔn)確。結(jié)合上樓層的平面圖來(lái)看,可以對(duì)戶型的整體情況有一個(gè)更完善的了解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪,但是平面圖上能看出窗戶前是對(duì)著一面墻,還是空闊的環(huán)境;此外還能看出樓道內(nèi)的情況,電梯井的位置,樓梯的寬度等等。
與其看樣板間,好還是看毛坯房
毛坯房相當(dāng)于“準(zhǔn)新房”了,相較于樣板間來(lái)說(shuō),它更真實(shí),更準(zhǔn)確的反映了房源的實(shí)際情況。樣板間因?yàn)榻?jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的裝修后,有了家具、燈光的承托,很多瑕疵都會(huì)被掩蓋,購(gòu)房者可能會(huì)忽略房子的面積大小,采光等等問(wèn)題。
從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手那了解樓盤缺點(diǎn)
我們?cè)诳疾煲粋€(gè)樓盤時(shí),從置業(yè)顧問(wèn)的那里獲取永遠(yuǎn)都是樓盤的,它的缺點(diǎn)總會(huì)被有意無(wú)意的帶過(guò)。購(gòu)房者若想了解這方面的信息,好的辦法就是去它的競(jìng)品樓盤,“你的敵人是了解你的人”。當(dāng)然競(jìng)品的“爆料”也不能完全相信,但是作為一個(gè)參考完全是可以的。
購(gòu)房的注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)一:周邊配套的距離
一般開(kāi)發(fā)商說(shuō)的小區(qū)離商場(chǎng)、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實(shí)上,我們不是去每個(gè)地方都是走直線的,所以實(shí)際距離會(huì)比銷售說(shuō)的距離遠(yuǎn),甚至有的還遠(yuǎn)不少。
還有車程,銷售說(shuō)到這里幾分鐘、到那里幾分鐘,在說(shuō)這個(gè)的時(shí)候有一個(gè)前提,那就是不堵車,而且還是在開(kāi)蠻快的情況下。
注意事項(xiàng)二:未開(kāi)盤前不要相信銷售說(shuō)的售價(jià)
一般來(lái)說(shuō),售價(jià)都是在開(kāi)盤的前一天確定的,在這之前都不確定這個(gè)項(xiàng)目要賣多少錢一平。
在開(kāi)盤前,銷售一般會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)高的價(jià)格,等開(kāi)盤價(jià)出來(lái)之后,會(huì)讓你覺(jué)得性價(jià)比蠻高。當(dāng)然,特殊時(shí)期有特殊情況。市場(chǎng)在波動(dòng)的時(shí)候,也會(huì)有所不一樣。也有報(bào)價(jià)比開(kāi)盤時(shí)低的情況,那就是周圍有競(jìng)品時(shí),銷售會(huì)以一個(gè)比較低的價(jià)格來(lái)挽留住你。
注意事項(xiàng)三:什么時(shí)間點(diǎn)去售樓處看盤是有講究的
如果你不是一個(gè)理性的人,就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多,生意較旺的時(shí)候,如果你這個(gè)時(shí)候去,只要你對(duì)這個(gè)樓盤有一點(diǎn)心動(dòng),那么樓盤較旺的人氣會(huì)影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙,不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去,能夠充分的了解樓盤。
另外中午不要去看房,因?yàn)殇N售會(huì)餓肚子,介紹不了那么清楚。下午5點(diǎn)之后也別去了,因?yàn)樗麄儨?zhǔn)備下班了,上午9-10點(diǎn),下午2-3點(diǎn)是比較好的選擇。
注意事項(xiàng)四:不要輕信特價(jià)房
大多數(shù)時(shí)候,特價(jià)房是不存在的,只是一個(gè)營(yíng)銷策略而已,他們會(huì)虛構(gòu)一套很便宜的房子,當(dāng)你上門的時(shí)候,他會(huì)告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了,而給你推薦其他的房子,所以選擇特價(jià)房要小心了。
注意事項(xiàng)五:銷控表是一種營(yíng)銷策略
喜歡的樓層或者朝向沒(méi)有房源了,那可不一定!開(kāi)發(fā)商會(huì)有銷控,把有些好的房子銷控了,對(duì)外說(shuō)這房子賣掉了。這個(gè)時(shí)候,如果你真的喜歡,可以跟銷售溝通,看看是不是真的賣出去了。
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