購房辦理首付需要注意哪些問題
如今,越來越多年輕人都會(huì)選擇用貸款的方式購房,因?yàn)橘J款只需要支付首付就可以入住啦,但是,在支付首付的時(shí)候,是需要注意一些事情的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房首付的注意事項(xiàng),希望能幫到你們。
購房首付的注意事項(xiàng)
1、核實(shí)開發(fā)商五證
要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證,最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證,這兩證看準(zhǔn)確了,一般原則上沒有問題,特別是預(yù)售許可證,特別要提醒的是,購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊,這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
2、注意閱讀合同條款
這點(diǎn)千萬要注意,房屋買賣合同文本一定要規(guī)范,小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。
3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任
出賣人逾期交房的違約責(zé)任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認(rèn)交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款,若合同中未約定違約金條款時(shí),依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款
看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款,合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格,如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
5、確認(rèn)面積以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執(zhí)行,3%是個(gè)分水嶺,面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房,要么同開發(fā)商協(xié)商,所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現(xiàn)此類問題。
6、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等,及時(shí)提出自己的修改意見,主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分,注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利,簽約是非常嚴(yán)肅的事情,也是一個(gè)法律行為,因此簽約前的了解十分重要。
7、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此,購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
購房湊夠首付的方法
1、 合理利用公積金
一定要盡可能的使用公積金,很多地方是支持提取公積金來交首付的,這么多年辛苦攢下來的錢,這時(shí)候可以派上大用場(chǎng)。
2、 事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可申請(qǐng)“工薪貸款”
據(jù)悉,“工薪貸款”面向的對(duì)象主要是收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員,如果自己也符合貸款標(biāo)準(zhǔn)不妨嘗試申請(qǐng)。雖然此貸款主要用于個(gè)人消費(fèi),但也可用于購房,貸款期限一般短于3年。
3、 資質(zhì)不錯(cuò)者可申請(qǐng)款
這種方式主要適用于資質(zhì)不錯(cuò)的購房者,如果信用良好可以借到一筆不小的數(shù)目。據(jù)悉,這種貸款方式利率更低,但是對(duì)于貸款年限也有相應(yīng)的要求。
4、 有舊房者可以賣了舊房換新房
很多購房者本身是有房子的,買房是為了改善居住條件,這種情況下完全可以賣掉原來的房子。但是對(duì)于那些原本就沒有房子的購房者來說,這條略過吧…
5、 有保險(xiǎn)者可申請(qǐng)保單貸款
大家對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)防范有了更強(qiáng)的意識(shí),很多人都購買了保險(xiǎn),但大家可能不知道的是,有些保單是可以用來貸款的,但同樣有著貸款期限較短的缺陷。
6、 厚臉皮啃老
相信每個(gè)年輕人都是有尊嚴(yán)的,不想輕易跟家里人伸手,但無奈房?jī)r(jià)高昂,這是迫于現(xiàn)實(shí)的無奈之舉。如果覺得心里實(shí)在過不去,可以跟父母打張欠條,有能力了慢慢還。
首付購房的流程
第一步:借款人在辦理貸款之前,請(qǐng)查明所購樓宇是不是有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭得貸款,填寫《貸款申請(qǐng)得審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入得來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行
第二步:發(fā) 展 商:作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表里選擇“保證人得意見”這欄簽字、蓋章
第三步:貸 款 銀 行:信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級(jí)審批
第四步:貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)得材料并根據(jù)依法生效得借款合同發(fā)放貸款
第五步:國土局產(chǎn)權(quán)登記以及公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押相關(guān)登記手續(xù)
第六步:通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行
第七步:通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單
第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
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