購(gòu)房辦理簽約需要的流程是什么
在購(gòu)房的時(shí)候，簽合同是最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因此，對(duì)于購(gòu)房新手來說，提前了解購(gòu)房簽合同的流程，是有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房簽合同的流程，希望能幫到你們。
購(gòu)房簽合同的流程
一、認(rèn)真閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容
拿到購(gòu)房合同后,購(gòu)房者先不要著急簽定合約,應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容,如果對(duì)其中的部分條款和專業(yè)術(shù)語不理解或不清楚,可以向?qū)Ψ阶稍?在自己全部理解之后才開始簽約。
二、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體
認(rèn)準(zhǔn)簽約主體,避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。
三、檢查合同中是否包括以下內(nèi)容:
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等; 2、房?jī)r(jià),包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等; 3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等; 4、交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等; 5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等; 6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定; 7、保修責(zé)任; 8、乙方使用權(quán)限; 9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu); 10、違約賠償責(zé)任; 11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
四、簽購(gòu)房合同流程后的溫馨提示
1、對(duì)開發(fā)商提出、而自己不明白的地方,要詳細(xì)詢問清楚; 2、對(duì)雙方有分歧的地方如何與開發(fā)商進(jìn)行溝通; 3、對(duì)于開發(fā)商提出的"霸王"條款,如何與之談判,維護(hù)自己的合法利益; 4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。
買房簽合同的注意事項(xiàng)
1.首先，要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
2.使用規(guī)范的合同文本。一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。
3.相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。
購(gòu)房的注意事項(xiàng)
第一、 不要將大部分的錢用于首付
確定了購(gòu)房計(jì)劃，就要準(zhǔn)備一大筆資金。從買房定金到后期的裝修入住，資金消耗是大的。初期的首付款是一個(gè)門檻，有錢人可能不在意這個(gè)，但對(duì)于剛需家庭來說，這是一筆不小的錢，很多人為了湊首付款不得傾盡家當(dāng)。
如果你在這種情況下交了定金和首付款，可能會(huì)陷入騎虎難下的局面，后期的投入有可能捉襟見肘。無論你怎么算支付能力，也應(yīng)該在可預(yù)見的收入水平下，將平時(shí)日常生活開支、子女費(fèi)用扣除掉，還應(yīng)準(zhǔn)備一些錢應(yīng)對(duì)偶爾的大額支出。
第二、不要僅考慮當(dāng)前情況
有些人希望做房奴，但又不希望做20年甚至是30年的房奴，即使選擇了30年的房貸，也會(huì)想方設(shè)法來縮減日常開支盡可能早還貸。其實(shí)這等于給自己現(xiàn)在的生活壓力加碼了，我們認(rèn)為購(gòu)房者完全沒有必要這樣。
我們?cè)谝婚_始就應(yīng)該結(jié)合自己收入來確定合理的貸款額度和貸款期限，要對(duì)自己以后的收入增長(zhǎng)有信心，房貸既是壓力也是動(dòng)力，更何況貨幣還在貶值呢!
第三、不要輕易下定金
很多購(gòu)房者在看房的時(shí)候會(huì)被項(xiàng)目的各種促銷手段吸引，沒確定自己的真實(shí)需求，也沒看清房子的優(yōu)缺點(diǎn)就匆忙交了定金，還以為自己撿了。殊不知，的都來自于購(gòu)房者，營(yíng)銷方案都是在保證項(xiàng)目合理利潤(rùn)比例的基礎(chǔ)上確定的。
這些營(yíng)銷方案，有少部分可能真的是讓利，但大部分都是戳中了購(gòu)房者的痛點(diǎn)的假讓利。仔細(xì)考察是必要的，不要輕易被優(yōu)惠沖昏了頭腦。
第四、考慮居住需求
居住需求是必須要考慮的，你買房子可能不是為了居住，但買你房子的人可能是為了居住，終的購(gòu)房者都是為了居住。
很多購(gòu)房者買房時(shí)會(huì)考慮到各種配套，比如交易配套、醫(yī)療配套、交通配套等，這些配套自然對(duì)房子保值有支撐作用，但很多人恰恰忽略了房子居住這一核心功能，不好住的房子誰愿意買呢?
開發(fā)商在設(shè)計(jì)樓盤時(shí)，因?yàn)槔麧?rùn)和各種成本會(huì)設(shè)計(jì)一些朝向不好，戶型不佳的房子。好的戶型，外墻方正，可利用面積高是必要的。
第五、小區(qū)物業(yè)
買二手房一般可以直接看出來，不過買新房就不一定了。我們能自己考察戶型朝向和樓層，但物業(yè)是軟配套，不易考察。
二手房考察物業(yè)比較簡(jiǎn)單，小區(qū)大門能否隨遍出入，是否嚴(yán)格執(zhí)行出入登記手續(xù)，小區(qū)內(nèi)部的整潔程度都能反映物業(yè)服務(wù)水平。
新房物業(yè)考察起來比較麻煩，買房時(shí)要了解下物業(yè)公司和開發(fā)商的關(guān)系。小開發(fā)商一般都是和第三方物業(yè)合作，大開發(fā)商有不少是自家旗下的物業(yè)，這種項(xiàng)目相對(duì)放心。
第六、盡可能避開廣場(chǎng)區(qū)域
建議購(gòu)房者避開內(nèi)部的廣場(chǎng)區(qū)域和臨街的大廣場(chǎng)，因?yàn)檫@里有可能成為噪音源，因?yàn)榭諘鐖?chǎng)可能被用來跳廣場(chǎng)舞，這可是過來人的經(jīng)驗(yàn)。
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