購(gòu)房付首付需要注意哪些事情
在購(gòu)房的時(shí)候，很多購(gòu)房者都會(huì)用貸款的方式購(gòu)房，因此，只需要支付首付就可以入住啦，但是，往往陷阱就在付首付的時(shí)候。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房付首付的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
購(gòu)房付首付的注意事項(xiàng)
一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。
二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。
三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
七、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
購(gòu)房的流程
購(gòu)房流程一:看樓。購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
購(gòu)房流程二:買樓。購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購(gòu)房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
購(gòu)房常見的付款方式
一、一次性付款
一次性付款指的是購(gòu)房者在簽約之后，立即將購(gòu)房款一次性支付給開發(fā)商的付款方式，這種方式干脆直接，而且涉及到的手續(xù)較少，因此深受開發(fā)商歡迎。
因此，作為回報(bào)，開發(fā)商都會(huì)給一次性付款的購(gòu)房者一些優(yōu)惠折扣價(jià)，少則九五折，多則八八折，這主要取決于該樓盤距離交房日期的遠(yuǎn)近和開發(fā)商對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期漲跌的判斷，交房日期遠(yuǎn)，折扣就大一些;交房日期近，折扣就小一些。
二、建筑期付款
建筑期付款指的是在交易過(guò)程中，購(gòu)房款被分成若干比例，購(gòu)房者按照樓盤的施工進(jìn)度逐一支付的付款方式，比如簽約的時(shí)候支付20%，工程基本完工的時(shí)候支付30%，封頂后再支付30%等。
建筑期付款相對(duì)較公正且穩(wěn)定，同時(shí)也是能保障購(gòu)房者權(quán)益的一種付款方式，但開發(fā)商針對(duì)此方式能給出的優(yōu)惠就會(huì)遠(yuǎn)低于一次性付款方式，有時(shí)甚至不給優(yōu)惠。
三、按時(shí)間付款
按時(shí)間付款指的是購(gòu)房者在簽約后，按時(shí)間分期逐一交納房款的付款方式。它類似于建筑期付款，但又不同于建筑期付款，因?yàn)檫@種方式的付款依據(jù)是時(shí)間而不是工程進(jìn)度，即使工程進(jìn)度滯后，購(gòu)房者也不能提出延期付款。
由于付款時(shí)間與工程進(jìn)度可能不會(huì)保持一致，因此該方式存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但相對(duì)于一次性付款，這種方式?jīng)]有資金上的壓力，再加上還有一些優(yōu)惠或折扣，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也具有某種程度上的誘惑力。
四、銀行按揭
按揭指的是購(gòu)房者向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件，經(jīng)銀行審核通過(guò)取得房屋總價(jià)的部分貸款，依據(jù)抵押約定按時(shí)向銀行償還貸款本息，并提供該房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保的付款方式。
按揭付款是涉及到開發(fā)商、購(gòu)房者、銀行三方利益的一種付款方式，也是普通老百姓得以購(gòu)房的常用途徑，現(xiàn)已十分普遍，在此就不多做說(shuō)明了。
五、延期付款
延期付款指的是購(gòu)房者交納了一定比例的前期款項(xiàng)，在交房入住后的若干年中，按月分期付清剩余款項(xiàng)給開發(fā)商的付款方式。但是，這種方式一般只有在開發(fā)商擁有雄厚實(shí)力或者已是強(qiáng)弩之末的情況下才會(huì)使用。
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