在成都，很多外地人都會選擇用貸款的方式購房，但是，成都購房貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的成都外地人購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　成都外地人購房貸款的條件

　　1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;

　　3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔連帶責任的保證人;

　　4、能夠出具有購房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產估價機構的評估價值;

　　5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

　　外地人成都購房貸款的流程

　　1、選擇房產

　　貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內的房產即可，切勿沖動購房。

　　2、簽訂買賣合同

　　房產看好了之后，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時間，支付金額等具體細節(jié)進行協商，協商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方好將房屋貸款無法按時發(fā)放的情形也寫進合同里，并約定好違約責任。

　　3、提交申請

　　借購房者確認自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好相應的貸款資料交由銀行審查。

　　4、銀行審查

　　銀行受理購房者的貸款申請后，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認購房者是否符合規(guī)定條件。

　　5、簽訂借款合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

　　6、辦理抵押手續(xù)

　　借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據交給貸款銀行。

　　7、銀行放款

　　以上的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

　　購房貸款需要的費用

　　1.購買稅費

　　(1)契稅:契稅是房屋價格的1.5%,在交易鑒證時先交一半,入住后拿房產證時再交另一半;

　　(2)印花稅:在交易鑒證時交納印花稅為所購房屋價格的0.03%;

　　(3)交易管理費:在交易鑒證時交納交易管理費,交易管理費一般每平方米3元。

　　(4)房產證工本費:房產證工本費在5元到20元不等,產權人每增加以為每副本收取5元;

　　2.銀行按揭費

　　(1)保險費:保險費的計算法有新舊兩種之分,一些認為新的保險費計算法是科學的,因為新的保險費計算法對購房人有利。新計算方法是貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣;

　　(2)印花稅:印花稅金額一般為所購房屋價格的千分之五,不同的地區(qū)房屋印花稅也會收費不同;

　　(3)公證費:房屋公證費一般在200元至300元之間,不同的地區(qū)房屋公證費也會收費不同;

　　(4)其他項權證費:其他項權證費一般在200元到300元之間,不同的地區(qū)房屋其他項權證費也會收費不同。

　　(5)律師費:律師費有的按每單計算,律師費一般每單200元到500元之間,不同的地區(qū)房屋律師費也會收費不同;

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