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廣州最新購(gòu)房申請(qǐng)貸款的條件2017

時(shí)間: 李婉24 分享

  在廣州,貸款是很常見的一種購(gòu)房方式,但是,廣州申請(qǐng)購(gòu)房貸款是有一定條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購(gòu)房貸款的條件,希望能幫到你們。

  廣州購(gòu)房貸款的條件

  1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;

  2.信用良好,且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具備按期償還貸款本息能力者;

  3.有申請(qǐng)行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

  4.不具備購(gòu)房補(bǔ)貼的,高于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%做為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,以個(gè)人所承擔(dān)部分的20%做為購(gòu)房首期付款;

  5.具有購(gòu)房協(xié)議或合同,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

  6.我行規(guī)定的其他條件。

  廣州購(gòu)房貸款的材料

  1、身份證件(居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件);

  2、借款人償還能力證明;

  3、合法的購(gòu)(建、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件;

  4、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件,有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明,貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)

  5、構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;

  6、保證人同意提供擔(dān)保的書面意見及保證人的資信證明;

  7、借款人用于購(gòu)買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明文件;

  8、住房貸款行規(guī)定的其他文件和資料;

  9、不同貸款用途所需提供的其他資料。

  購(gòu)房貸款的流程

  1、到銀行了解相關(guān)情況。在滿足銀行貸款買房條件之后,辦理相關(guān)帶齊資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

  2、然后接受銀行對(duì)您的審查,并確定貸款額度。

  3、接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

  4、后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  購(gòu)房貸款需要多貸的原因

  ①、未來的錢比現(xiàn)在的錢貶值

  錢一直在貶值,貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現(xiàn)在的生活,未來也許掙得比現(xiàn)在更多。此外,現(xiàn)在每年的通貨膨脹率為10%左右,若扣除4%左右的房貸利率,貸款買房很劃算。

  ②、貨幣杠桿放大家庭財(cái)富

  專家說“中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期處于上升通道,財(cái)富的增長(zhǎng)與泡沫化是共生現(xiàn)象。”

  對(duì)普通人來說,靠每月固定的微薄收入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上通貨膨脹的,辛辛苦苦掙得錢一直在被侵蝕。而貸款買房意味著負(fù)債,負(fù)債是具有杠桿效應(yīng)的,可以使普通人擁有更多財(cái)富。

  注意:

  家庭資產(chǎn)負(fù)債率不要超過50%,每月還貸數(shù)額不要超過每月收入的30%為宜。

 ?、?、留有余地

  現(xiàn)在多數(shù)家庭都是工薪家庭,每個(gè)月收入較為固定,如果把積蓄全拿去買房,那么萬一遇到急事就會(huì)很心慌,畢竟手中握有現(xiàn)金比沒有錢踏實(shí)得多。如果可以的話,還可以用閑置的資金進(jìn)行其它的投資,從而獲取其它收益。

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廣州最新購(gòu)房申請(qǐng)貸款的條件2017

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