杭州，是很多外地人選擇工作的城市之一，甚至很多外地人會(huì)在杭州貸款購(gòu)房，但是，外地人在杭州申請(qǐng)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人杭州購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　外地人杭州購(gòu)房貸款的條件

　　(1)有合法的居留身份

　　(2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入

　　(3)有按期償還貸款本息的能力

　　(4)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保

　　(5)有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議

　　(6)提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件

　　(7)貸款行規(guī)定的其他條件

　　外地人杭州購(gòu)房貸款的材料

　　1、夫妻雙方身份證復(fù)印件

　　2、夫妻雙方戶口本復(fù)印件

　　3、結(jié)婚證復(fù)印件(若戶口本上顯示雙方為夫妻關(guān)系就可以不用結(jié)婚證復(fù)印件，若客戶未婚則提供由民政局開具的未婚證明,已經(jīng)離婚的則在民政局開具未再婚證明,喪偶人士在相關(guān)單位或者街道開具喪偶證明)

　　4、夫妻雙方戶籍證明

　　5、夫妻雙方的收入證明

　　6、銀行存折、銀行卡復(fù)印件(若存折復(fù)印件為工資卡則和收入證明相聯(lián)系)。

　　外地人杭州購(gòu)房貸款的額度規(guī)定

　　1、杭州首套房公積金貸款的額度受下列因素影響：首付比例、房屋評(píng)估值、貸款高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等。其中，在首付比例、貸款額度、繳存基數(shù)方面，各地略有不同。

　　2、杭州首套房商業(yè)貸款額度：影響商業(yè)貸款額度的因素包括首付、房屋評(píng)估值、借款人還款能力、個(gè)人征信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對(duì)還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會(huì)因銀行不同而產(chǎn)生差異。

　　3、比如房齡方面，通常要求是20—25年，比較寬松銀行的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。

　　4、總之，杭州首套房申請(qǐng)貸款前先要通過銀行、公積金中心了解相關(guān)政策要求，購(gòu)房人根據(jù)自身情況作出選擇。

　　外地人杭州購(gòu)房貸款的流程

　　1.借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。

　　2.貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。

　　3.借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議。

　　4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。

　　5.借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。

　　6.用于購(gòu)房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。

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