杭州購(gòu)房申請(qǐng)貸款的條件2017年
在杭州，貸款是人們 購(gòu)房的首選方式，這樣可以減少很多購(gòu)房的壓力，但是，杭州申請(qǐng)購(gòu)房貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的杭州購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
杭州購(gòu)房貸款的條件
(1)有合法的居留身份
(2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入
(3)有按期償還貸款本息的能力
(4)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保
(5)有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議
(6)提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件
(7)貸款行規(guī)定的其他條件
杭州購(gòu)房貸款的流程
1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
6、開(kāi)立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，賣(mài)房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。
杭州購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
(1)申請(qǐng)貸款之前不要?jiǎng)佑霉e金
有許多的人在貸款購(gòu)房時(shí)都會(huì)想到動(dòng)用公積金這樣有具有利率優(yōu)惠的,然而如果借款人在貸款之前提取了公積金儲(chǔ)存余額來(lái)用于支付房款,那么您的公積金賬戶上的公積金余額即轉(zhuǎn)化為為零,這樣您的額度也就公積金貸款額度也將為零,這就意味著您將無(wú)法申請(qǐng)到公積金貸款。
(2)在借款的初一年內(nèi)不要提前還款
大部分的貸款購(gòu)房者都會(huì)考慮到提前還款,不過(guò)提前還款時(shí)是有一定的要求的。比如說(shuō),按照公積金貸款的相關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)該在還貸滿一年后提出并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)每月的還款額,其余的商業(yè)房貸如果是需要提前還款的話,也必須認(rèn)真的去看銀行的相關(guān)要求。
(3)還貸有困難的時(shí)候不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款的期限內(nèi)償還債物的能力下降,發(fā)生還貸有困難的情況時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可以向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)過(guò)銀行調(diào)查確認(rèn)屬實(shí)且未有拖欠應(yīng)還貸款本金利息的行為,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。
(4)貸款后出租住房不要忘記告知相關(guān)的義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)作為抵押的房屋,您必須要將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租的人。這是一個(gè)很容易被忽視的細(xì)節(jié),但是如果是真涉及到一些事情的話,可能會(huì)引起一些不必要的麻煩,因?yàn)樵谀承┣闆r下有可能會(huì)導(dǎo)致租房權(quán)益的受損,尤其是打算出售房產(chǎn)的時(shí)候會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩。
(5)貸款還清后千萬(wàn)不要忘記撤銷抵押
當(dāng)您還清了全部的貸款本金和利息之后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)等其他項(xiàng)權(quán)利證明,前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易撤銷之前的抵押。這個(gè)時(shí)候,房產(chǎn)才是真正徹底的屬于您自己的。若是忘記去撤銷抵押,那么房子從法律意義上來(lái)講依舊是處于質(zhì)押狀態(tài)的。
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