深戶購(gòu)房申請(qǐng)貸款的條件2017年
在深圳,貸款是很常見(jiàn)的一種購(gòu)房方式,但是,深圳購(gòu)房貸款是有條件規(guī)定的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳購(gòu)房貸款的條件,希望能幫到你們。
深圳購(gòu)房貸款的條件
1、借款人必須是完全民事行為能力人;
2、借款人的年齡加上借款的期限,男士不能超過(guò)65歲、女士不能超過(guò)60歲;
3、在國(guó)內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份;
4、同意將所購(gòu)住房作為抵押物;
5、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款;
6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
7、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。
深圳購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
第一、公積金賬戶里的錢不要隨便提
雖然公積金的用途很多,可以用來(lái)繳房租,裝修等等,能夠用的范圍越來(lái)越來(lái)廣。但是千萬(wàn)要記住,不可以把賬戶里的錢都提取完,否則你公積金貸款額度就沒(méi)了,也就沒(méi)辦法申請(qǐng)公積金貸款了。
第二、保持穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源,不要頻繁更換工作
銀行一般會(huì)對(duì)申請(qǐng)人要求出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單,根據(jù)這些評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。
除此之外,銀行還會(huì)綜合評(píng)估借貸人的經(jīng)濟(jì)能力水平,比如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等等,所以對(duì)于借貸人來(lái)說(shuō),頻繁的更換工作會(huì)影響到貸款的進(jìn)度。
第三、做好當(dāng)個(gè)“房奴”的心理準(zhǔn)備
一旦決定貸款買房后,就要做好當(dāng)個(gè)“房奴”的準(zhǔn)備了,買房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程的,購(gòu)房者每個(gè)月都必須按時(shí)還款,否則斷供的后果是很嚴(yán)重的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),必須在心里做好按時(shí)還款的準(zhǔn)備了。
第四、選擇合理的還款方式
目前,房貸的還款方式主要就是兩種,一種是等額本息,一種是等額本金,前者是每月償還等額的貸款,把本金和利息加在一起;后者是每月償還等額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的當(dāng)月利息。至于哪一種更合適,需要根據(jù)購(gòu)房者自身情況來(lái)選擇。
深圳購(gòu)房貸款的計(jì)算方式
一手房首付計(jì)算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)
二手房首付計(jì)算方式:
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
購(gòu)房貸款的材料
1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)
2.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
5.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
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