為指導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)房,在調(diào)查濟(jì)南市市民購(gòu)房需求的基礎(chǔ)上,確定房?jī)r(jià)、戶型等9種購(gòu)房指標(biāo),基于層次分析法,構(gòu)建濟(jì)南市五大市區(qū)購(gòu)房選擇的遞階層次模型。大家知道在深圳買房最新的政策嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017購(gòu)房深圳新政，希望大家喜歡。

2017購(gòu)房深圳新政

　　深戶

　　1、深戶家庭無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成，利率9折;

　　2、深戶家庭無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;

　　3、深戶家庭無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、深戶家庭無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

　　5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付7成，利率9折;

　　6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付7成，利率1.1倍;

　　7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸;

　　8、深戶單身(含離異)無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成，利率9折;

　　9、深戶單身(含離異)無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;

　　10、深戶單身(含離異)無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;

　　11、深戶單身(含離異)無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

　　12、深戶單身(含離異)已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

　　非深戶(需5年連續(xù)社保或納稅)

　　1、非深戶家庭/個(gè)人無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成，利率9折;

　　2、非深戶家庭/個(gè)人無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;

　　3、非深戶家庭/個(gè)人無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、非深戶家庭/個(gè)人無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

　　5、非深戶家庭/個(gè)人已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

　　三、假離婚、境外人士深圳購(gòu)房

　　根據(jù)深圳市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》規(guī)定：

　　戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策;本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房(真假離婚都只能買一套住房了!);能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房;對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　深圳買房注意事項(xiàng)

　　1.配偶異議坑

　　是指房產(chǎn)登陸在夫妻一方名下，在交易過(guò)程中，買家只與一方簽約，但房?jī)r(jià)上漲之后，賣家便以另一方并不知情的理由違約。

　　應(yīng)對(duì)措施：在買房的時(shí)候，一定要問(wèn)清楚有沒(méi)有結(jié)婚，如果對(duì)方結(jié)婚了，一定讓對(duì)方配偶簽字確認(rèn)，如果不能簽字確認(rèn)，最起碼要打電話確認(rèn)。

　　2.無(wú)權(quán)代理無(wú)權(quán)處分坑

　　產(chǎn)權(quán)人可能由于工作關(guān)系，將名下房產(chǎn)交給親屬去放盤甚至簽約，這種合同屬于效力待定合同，需要實(shí)際產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行追認(rèn)，合同才有效，反之則無(wú)效，所以這讓買家處于十分被動(dòng)的局面。

　　應(yīng)對(duì)措施：建議如果不是房屋所有權(quán)人進(jìn)行簽約，首先要盡量有公證委托書，如果沒(méi)有委托書，要打一個(gè)電話跟實(shí)際產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)，簽約以后，盡快補(bǔ)簽合同，把合同效力固定下來(lái)。

　　3.借名買房坑

　　沒(méi)有代持協(xié)議的話，借名買房風(fēng)險(xiǎn)很大，房子的持有人到底是誰(shuí)扯不清楚。

　　應(yīng)對(duì)措施：第一要有充分的信任基礎(chǔ)，第二一定要有代持協(xié)議，明確實(shí)際投資人為房屋所有權(quán)人，第三保留相關(guān)的付款憑證，比如首期款、定金支付盡量從自己的賬戶轉(zhuǎn)賬支付，要有明確的轉(zhuǎn)賬記錄。第四，要關(guān)注代持人的債務(wù)情況。

　　4.學(xué)區(qū)學(xué)位坑

　　學(xué)區(qū)和學(xué)位是兩個(gè)概念，深圳市不存在學(xué)位房，都是劃片區(qū)入學(xué)，深圳市每年學(xué)區(qū)有微調(diào)，所以開發(fā)商對(duì)于學(xué)位的承諾不一定能履現(xiàn)。

　　應(yīng)對(duì)措施：對(duì)于新房是否有學(xué)位，不能聽信開發(fā)商的說(shuō)辭，要向教育行政部門求證，二手房的學(xué)位則可以通過(guò)走訪學(xué)校、詢問(wèn)鄰居來(lái)進(jìn)行確認(rèn)。

　　
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