經(jīng)過近十多年的快速發(fā)展，廈門房地產(chǎn)市場逐漸趨于成熟，競爭愈發(fā)激烈，消費者購房日趨理性，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入一個更專業(yè)、更追求品質(zhì)、更注重消費者滿意的時代。下面由學習啦小編為大家整理的2017廈門購房新政策，希望大家喜歡。

2017購房新政策廈門

　　為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，打擊投機炒房行為，遏制房價過快上漲，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

　　一、在嚴格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策基礎(chǔ)上，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。

　　二、通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。

　　三、新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

　　四、各商業(yè)銀行嚴格貸款審查審批。通過不動產(chǎn)交易信息共享，商業(yè)銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數(shù)發(fā)放貸款，防止虛增房價套取銀行貸款。嚴格審查首付款資金來源的真實性，堅決杜絕“首付貸”。嚴格評估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

　　五、公證機構(gòu)不受理未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)辦理委托權(quán)限為出售、抵押(按揭除外)等內(nèi)容的公證;涉及轉(zhuǎn)委托的，只能轉(zhuǎn)委托一次。

　　持未取得房產(chǎn)證即辦理委托，以及超過1次以上轉(zhuǎn)委托的公證委托書，申辦房產(chǎn)交易和抵押(按揭除外)登記的，不動產(chǎn)登記中心不予受理。

　　六、業(yè)主、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息，須標明房源信息編碼。二手房辦理網(wǎng)簽時，須具備房源信息編碼。

　　七、加強對市場主體經(jīng)營行為監(jiān)管，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度。重點查處捂盤惜售、炒作房價、違規(guī)“炒房”、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價格信息、誘騙消費者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為。對涉案開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)，暫停其網(wǎng)簽備案資格，予以公開曝光，并將相關(guān)信息納入信用信息平臺;對涉案從業(yè)人員記入“黑名單”;對涉嫌違法的企業(yè)和個人，由公安等部門依法處理。

　　本通知自2017年3月25日起實施。

　　2017年3月24日

　　打擊投機炒房 遏制房價過快上漲

　　廈門國土資源與房產(chǎn)管理局針對此次新規(guī)的政策解讀稱，此次調(diào)控措施的背景主要是為了“打擊投機炒房行為，遏制房價過快上漲，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　實際上，3月以來，廈門樓市可謂亂象橫生。一方面，新近入市房源緊張，購房者眾多，常常出現(xiàn)一房難求的局面;另一方面，為了應對調(diào)控期政策的不可預料性，盡可能地縮短交易時間，委托公證成為近期廈門樓市的一大炒房“利器”，還成功規(guī)避了限購這一大“殺招”。據(jù)記者了解，甚至有投資客合伙“公證買房”，買下十幾套，再賣給剛需購房者，在抬高房價的同時，也加劇了市場緊張的氣氛。

　　此外，不少中介機構(gòu)會開出高出市場的價格讓賣房者釋放出手上房源，搶到房源后，便以此制造漲價、搶房的氛圍把房子賣出去。

　　針對樓市炒房現(xiàn)象，廈門政府近期動作頻頻。針對新房市場，相關(guān)部門先著重嚴查了一手房更名現(xiàn)象，接著對二手房中介倒賣房號進行查處。隨后，廈門市公證協(xié)會出臺相關(guān)舉措，限制房產(chǎn)委托公證的辦理。

　　值得注意的是，從去年9月5日廈門重啟住房限購至今，到10月5日調(diào)整限購政策，到今日的限購再升級，短短7個多月，廈門已經(jīng)調(diào)整了三次限購政策，政策力度一再加碼。

　　對此，業(yè)內(nèi)表示，這次的限購政策在預期之中，政策定位很明確，主要是為了打擊投資炒房現(xiàn)象。當然，新政也讓廈門樓市增不確定因素。一業(yè)內(nèi)人士分析稱，政策提到新購買住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易，這意味著購買期房的，至少要三四年才能交易。“時間拉得越長，不確定性就越大。”

　　延伸：廈門市10.05樓市限購政策

　　廈門市人民政府辦公廳

　　關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見

　　廈府辦〔2016〕154號

　　各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局，各相關(guān)單位：

　　為進一步加強和改善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，合理引導住房需求，穩(wěn)定市場預期，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國家關(guān)于房地產(chǎn)市場“因城施策”的管理要求，結(jié)合我市實際，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)提出以下意見：

　　一、進一步加大住宅用地供應

　　積極推進土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快住宅用地出讓前期工作，增加普通商品住房用地供應。2016～2018年，力爭每年住宅用地供應量較前五年平均供應量增長30%。加大中小套型普通商品住房的供應比例，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。增加保障性住房和公租房用地供應。

　　二、進一步從嚴執(zhí)行住房限購政策

　　對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。

　　(一)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

　　(二)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

　　(三)無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準，存量住房(二手住房)買賣以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務收件時間為準。

　　2017購房廈門注意事項

　　1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房

　　買現(xiàn)房或者準現(xiàn)房可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。

　　2、爭取一步到位直接簽訂合同

　　不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

　　3、簽訂補充協(xié)議

　　按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

　　4、簽訂物業(yè)管理協(xié)議

　　簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。

　　5、列明應交費用清單，避免亂收費

　　6、注意律師代表誰

　　目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

　　7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議或集體簽約

　　協(xié)議中寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

　　
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