2017購房政策云南
購房者知情權(quán)是購房者適當(dāng)行使其他權(quán)利保護(hù)自身合法權(quán)益的基礎(chǔ)性權(quán)利,它的產(chǎn)生源于購房者的消費(fèi)者地位、購房合同當(dāng)事人地位以及社會的弱勢地位。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017云南購房政策，希望大家喜歡。
2017云南購房政策
早在2016年8月8日，國家財政部在其官網(wǎng)上公布了《國務(wù)院關(guān)于實(shí)施支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化若干財政政策的通知》。
此番，可視為是云南省將國家政策具體落地后的體現(xiàn)，為農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口開出了27條政策措施，條條都是紅利，照顧到廣大農(nóng)村群眾進(jìn)城后工作、生活、教育等方方面面。
而這輪政策一個重要舉措就是“用城鎮(zhèn)化給樓市去庫存”，說白了，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房子，定居。通知提出的支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化27條具體政策措施，并不是幾項(xiàng)財政補(bǔ)助政策的簡單疊加，而是財政政策的系統(tǒng)重構(gòu)，形成了較為完備的政策支持體系，涵蓋了教育、醫(yī)療、社保、就業(yè)等基本公共服務(wù)主要領(lǐng)域。
當(dāng)前，農(nóng)民進(jìn)城買房困難重重，除了錢的問題，還有一系列更為現(xiàn)實(shí)的因素：農(nóng)民進(jìn)城買房之后，如果不能享受城市里的教育、醫(yī)療、社保等福利，那么他們就不是真正的市民，城市也就不是他們真正的家。此次省政府出臺系列政策，解決“全省進(jìn)城常住的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)”的問題。
農(nóng)民進(jìn)城后的宅基地按“自愿、依法、有償”原則流轉(zhuǎn)
現(xiàn)階段嚴(yán)格限定集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)
《通知》中最大的亮點(diǎn)，除了為進(jìn)城買房農(nóng)民解決子女就學(xué)、社保、醫(yī)療、工作等問題，還要保證他們在農(nóng)村的土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)。也就是說，未來城鎮(zhèn)化的農(nóng)民可以成為“兩頭享受基本福利”的特殊人群。
《通知》中明確：要切實(shí)維護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)民的合法權(quán)益，做好農(nóng)村土地、林地確權(quán)登記頒證工作，切實(shí)維護(hù)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的土地承包權(quán)、集體收益分配權(quán)、宅基地使用權(quán)以及自有農(nóng)房權(quán)益，不得強(qiáng)行要求進(jìn)城落戶農(nóng)民退出在農(nóng)村的土地承包權(quán)、集體收益分配權(quán)、宅基地使用權(quán)或?qū)⑵渥鳛檫M(jìn)城落戶條件。同時要保障土地流轉(zhuǎn)收益主要?dú)w農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口，對繼續(xù)保留承包關(guān)系的，仍可繼續(xù)與其他農(nóng)戶一樣享受同等權(quán)益，保證“農(nóng)轉(zhuǎn)城”居民不因?yàn)閼艏兓绊懫鋵r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織資產(chǎn)的所有權(quán)和收益分配權(quán)。結(jié)合農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)的要求，建立和完善進(jìn)城落戶農(nóng)民在農(nóng)村的有關(guān)權(quán)益退出機(jī)制，按照“自愿、依法、有償”的原則進(jìn)行流轉(zhuǎn)，但現(xiàn)階段流轉(zhuǎn)要嚴(yán)格限定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。
這實(shí)際上是對他們遷移到城市生活的一種補(bǔ)償。畢竟，進(jìn)城之后的農(nóng)民要承受更高的物價，失去了以前的熟悉的環(huán)境和人際關(guān)系。 認(rèn)同對于云南中小城市樓市來說，這是一個大利好，也或是一個將持續(xù)幾年的長期利好。
2017云南購房注意事項(xiàng)
選位置
房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個非常重要的因素。
1、頭次購房：看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后， 則房產(chǎn)大幅升值很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費(fèi)者來說十分重要。
2、購買二手房：一般選購二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要考慮房屋升值的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容，看其是否對該項(xiàng)目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價值的上漲或下浮。
看配套
居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有小學(xué)，以消除城市交通對小學(xué)生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同 時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住較好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。
1、頭次購房：開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件作出決定。
2、購買二手房：要實(shí)地考察項(xiàng)目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項(xiàng)目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購物等多角度考察，綜合多方面判斷，來作出購房的決定。
看綠化
現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的較好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的較好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。
1、頭次購房：開發(fā)商會告知消費(fèi)者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費(fèi)者可以實(shí)地考察，而對于期房，專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，要將開發(fā)商已完成的項(xiàng)目作為參照對象，看實(shí)際建成的項(xiàng)目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符，以作出一個大概的判斷。
2、購買二手房：相對一手房的綠化率是房產(chǎn)項(xiàng)目的一個必備硬件指標(biāo)，但在二手房選購中，綠化率還沒有得到大家的重視。因此，業(yè)內(nèi)人士建議消費(fèi)者，隨著城市 節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，即使購買二手房，也要關(guān)注小區(qū)的綠化程度，它會在無形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。
挑戶型
無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般 情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間較好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。同時還要注意各功能區(qū)應(yīng)該是比 較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。
1、頭次購房：如果條件允許，較好參觀一下樣板間，可以對圖紙的戶型實(shí)際感受，印象深刻。
2、購買二手房：可以實(shí)地考察房屋空間給人的實(shí)際感受，可以更直接地身臨其境，尤其是對于采光等各方面可以作一個綜合的打分。同時，業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，如果時間允許，較好多看幾家，作一個比較，以選擇到合適滿意的房屋。
看項(xiàng)目的區(qū)內(nèi)交通
1、頭次購房：目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。對于一手房的購買消費(fèi)者，開發(fā)商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點(diǎn)，即汽車在小區(qū)外直接進(jìn) 入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但是，專業(yè)人士提 醒消費(fèi)者，這種方式造價相對較高，如果您選擇，就要做好以后承擔(dān)較高停車費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。
2、購買二手房：對于二手房的購買者，雖然可以直接感受小區(qū)的交通狀況，但業(yè)內(nèi)人士建議消費(fèi)者，較好在早晚上下班的高峰期也對小區(qū)進(jìn)行觀察，以確定交通狀況的通暢情況。
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