很多購(gòu)房者會(huì)選擇向銀行貸款買房，在貸款買房過(guò)程中選擇何種還款方式是一個(gè)大問(wèn)題。那么，貸款購(gòu)房還款方式有哪些呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　貸款買房的還款方式

　　(一)等額本息：等額本息還款法，即貸款客戶每月以相等的金額償還貸款本息，又稱等額法。等額本息的每月還款數(shù)額一樣，客戶還款簡(jiǎn)單方便。這種方式適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士。

　　(二)等額本金：等額本金還款法，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額逐月遞減。若要提前還貸，這種方式不僅歸還的本金多，利息也少。適用于現(xiàn)在收入處于高峰期的人士，特別是預(yù)期以后收入會(huì)減少或是家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的。

　　(三)等額遞增：以等額本息為基礎(chǔ)，每次間隔固定時(shí)間，還款額便增加一個(gè)固定金額的還款方式。此種還款方式適用于當(dāng)前收入較低，但收入曲線呈上升趨勢(shì)的年輕客戶。

　　(四)等額遞減：以等額本息為基礎(chǔ)，每次間隔固定時(shí)間，還款額減少一個(gè)固定金額的還款方式。此種還款方式本金歸還較快，相對(duì)可減少貸款利息支出，適用于當(dāng)前收入較高，或有一定積蓄可用于快速還貸的客戶。

　　(五)按期付息，按期還本：按一間隔期(還本間隔)等額償還貸款本金，再按另一間隔期(還息間隔)定期結(jié)息，如每三個(gè)月償還一次貸款本金，每月償還貸款利息。

　　(六)到期還本：在整個(gè)貸款期間不歸還任何本金，在貸款到期日一次全部還清貸款本金。貸款利息可按月、按季或到期償還，也可在貸款到期日一次性償還。本方式適用于期限12月(含)以內(nèi)的貸款。

　　二手房貸款購(gòu)房的流程

　　1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)管理部(以下簡(jiǎn)稱管理部)個(gè)人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。

　　2、審核：受理人員按貸款的政策進(jìn)行個(gè)人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出的合同文本、貸款的借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。

　　3、簽字：申請(qǐng)人及共同的申請(qǐng)人在辦理銀行還款卡(折)后在上述的文本簽字確認(rèn)。

　　4、辦理?yè)?dān)保及抵押：申請(qǐng)人及共同的申請(qǐng)人到擔(dān)保公司窗口辦理?yè)?dān)保與房產(chǎn)抵押登記。

　　5、放款：待擔(dān)保與房產(chǎn)抵押的登記辦理完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。

　　6、還款：借款人每月按合同的約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內(nèi)可修改一次還款的方式。