目前，房價仍處于居高不下的狀態(tài)，但也不能夠抵擋住購房者的購房熱情。其實買房是一項很大的投資，所以要綜合多方面的因素進行考慮。那么，貸款買房須知都有些什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　貸款購房須知

　　一、注意買房目標的確定

　　要理性和有規(guī)劃的消費——購房得前提。

　　根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己得樓盤。不要一買房就想著買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己得實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實能滿足基本得居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要得額外負擔,而培養(yǎng)有梯度得消費觀很重要。

　　二、注意買房首付款的積累

　　要買房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。

　　首先初定一個目標,比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款,那么就為了實現(xiàn)自己這個目標,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃。

　　因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的成本。

　　三、注意買房常識的學習

　　要學習一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。

　　房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。

　　但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此,買房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

　　四、注意買房范圍的篩選

　　要選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。

　　面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。

　　二手房貸款過戶流程

　　領(lǐng)表：領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，并填表。

　　交易：買賣雙方驗人簽字。

　　查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。

　　鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

　　核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

　　交營業(yè)稅：繳納營業(yè)稅(地稅部門開具確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

　　交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契稅證明。

　　交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費.

　　封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)。

　　領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。