澳大利亞購房條件
從全面的福利政策到良好的人文自然環(huán)境,澳大利亞是中國移民的最主要目的地之一。那么,要具備什么條件,才能在澳大利亞買房呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
澳大利亞買房的條件
1、購房人須持有可連續(xù)停留澳洲12個(gè)月以上的有效簽證;購房人僅可以購買一套二手房;
2、所購房產(chǎn)必須是自住房,不可以作為投資房;
3、持澳洲臨居簽證的海外投資者所購的二手房產(chǎn),必須在離開澳洲后三個(gè)月內(nèi)出售;
4、非澳大利亞本地居民的海外購房者只能提交購買空地或新房的申請(qǐng)。在某些特定情況下可以購買將要重建的現(xiàn)房。
澳洲購房流程
1.預(yù)定房屋(reserve a property ):
購房者選定了滿意的房子后,需支付一筆訂金(一般是1000澳幣),用來讓中介向開發(fā)商申請(qǐng)保留該物業(yè);訂金會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還給購房者。
2.簽訂購房合同(sign the contract):
中介/開發(fā)商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同,購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字;同時(shí),開發(fā)商也需要在購房合同上簽字,并向購房者提供一份雙方簽署后的合同,購房合同就此生效。
3.申請(qǐng)海外人士購房許可(apply for FIRB approval):
絕大部分的樓盤都有FIRB的配額;對(duì)于部分沒有申請(qǐng)F(tuán)IRB的樓盤,海外購房者可向澳洲海外投資審核委員會(huì)(FIRB)提交購房申請(qǐng),這一步驟僅適用于非澳大利亞公民。購房者需填寫一份申請(qǐng)表格并遞交FIRB審核,這個(gè)過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成。
4.支付10%的購房首付金(pay 10% deposit):
購房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)(一般為10個(gè)工作日),支付購房款的10%作為首付。這筆訂金可以支付到開發(fā)商律師的信托賬戶,也可以存入購房者自己的賬戶再由其銀行出具一份擔(dān)保;銀行收取一次性開戶費(fèi)(250澳元),并有一年1.65%的管理費(fèi)。如果是以銀行擔(dān)保(Bank Guarantee)的方式支付訂金,在房屋交割前,購房者還可以獲得這筆定金的存款利息(目前利率為4.21%左右)。
5.房屋施工(construction):
在此施工期間,購房者不需支付任何費(fèi)用。
6.交割前驗(yàn)房(final inspection):
在房屋完工后,開發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購房者或購房者的代表前去驗(yàn)收。在驗(yàn)收過程當(dāng)中,發(fā)現(xiàn)的問題將被記錄在案,開發(fā)商隨后將安排修善。如果房屋在完成交割后的三個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)了任何問題,開發(fā)商也將及時(shí)負(fù)責(zé)維修。
7.保修及室內(nèi)設(shè)施的維護(hù)和使用(warrantee):
在每季度交付的物業(yè)管理費(fèi)中,已經(jīng)包括了房屋保險(xiǎn),因此不需要另行支付。這里涉及的室內(nèi)設(shè)施包括洗碗機(jī)、烤箱、抽油煙機(jī)和爐灶,它們都是擁有三年的廠家保修和兩年的政府強(qiáng)制險(xiǎn),即一共五年保險(xiǎn)期。
8.交割(settlement):
房屋交割的當(dāng)天,購房者需將購房的全款支付給開發(fā)商,購房者的律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商的律師交涉完成最后的交割手續(xù)。購房者隨后即入住新屋。
澳大利亞購房條件
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