購房首付注意事項
現(xiàn)在社會上的騙局真的是越來越多防不勝防。買房對于我們來說都是人生中的一件大事,更是要注意防止被騙到,更何況買房時會涉及到的金額往往是很大的,所以需要注意的方面會有很多。那么,在付首付的時候,要注意什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。
買房子首付的注意事項之一
首先,要核實項目的開發(fā)商的物證也就是土地證、建設用地規(guī)劃許可證以及建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和銷售許可證這五證,最主要的是要看國有土地的使用證和商品房的預售許可證,這兩證一定要看準確了,一般原則上來說是沒有什么問題的,特別是商品房的預銷售許可證。特別要提醒的是購房者在查看這五證的時候一定要看的是原件,復印件是很容易作弊的。這也是你將來能否政策的辦產(chǎn)權證的關鍵的所在之處。
買房子首付的注意事項之二
其次,房屋買賣合同文本一定要規(guī)范,小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。
買房首付注意什么事項之三
出賣人逾期交房的違約責任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款,若合同中未約定違約金條款時,依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。
買房子首付的注意事項之四
看清計價方式與總價款及支付條款,合同中應明確規(guī)定每平方米價格,如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
買房子首付的注意事項之五
面積確認以及面積差異處理,商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結算房價款,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房,要么同開發(fā)商協(xié)商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現(xiàn)此類問題。
買房子首付的注意事項之六
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等,及時提出自己的修改意見,主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分,注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利,簽約是非常嚴肅的事情,也是一個法律行為,因此簽約前的了解十分重要。