近年來，隨著房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，房地產(chǎn)糾紛層出不窮，法院受理案件的數(shù)量呈逐漸攀升狀態(tài)。那么轉(zhuǎn)讓購房名額的時(shí)候，需要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　轉(zhuǎn)讓購房名額的注意事項(xiàng)

　　第一，不是所有的購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同都有效，如經(jīng)濟(jì)適用房、軍用房等購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，一般認(rèn)定為無效。經(jīng)濟(jì)適用房、軍用房等，是針對特殊人群，國家有嚴(yán)格的條件限制，購房人必須符合相關(guān)的條件。經(jīng)適房配售后，5年內(nèi)不得上市交易。確需轉(zhuǎn)讓的，由原購房人向市房地產(chǎn)行政管理部門申請回購，回購價(jià)格由市價(jià)格部門按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。在限制轉(zhuǎn)讓的年限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓，或?qū)①彿繖?quán)私自轉(zhuǎn)讓給沒有購房資格的人，以上行為違反國家關(guān)于購買經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定，法律認(rèn)定該類購房指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。

　　第二，轉(zhuǎn)讓人簽名，最好讓所有共有人都簽名，如果其他人簽名現(xiàn)實(shí)無法實(shí)現(xiàn)，需轉(zhuǎn)讓人獲得其他共有人的書面同意書，以防其他共有人以不知情為由，要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。

　　第三，違約條款的設(shè)置。為避免雙方出現(xiàn)違約行為，一定要設(shè)置好違約條款，使對方不敢輕易違約或者即使對方違約，己方也不至于遭受過重的損失。

　　第四，購房款的支付方式的約定。轉(zhuǎn)讓方在簽訂購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，因受讓方不直接與開發(fā)商接觸，而是轉(zhuǎn)讓方與開發(fā)商簽訂房屋購銷合同的，因此，應(yīng)當(dāng)注意對受讓方購房款支付方式的約定，以防對方不按時(shí)支付房款，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方需向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第五，交房時(shí)間、辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)間的約定。因與開發(fā)商簽訂房屋購銷合同的是轉(zhuǎn)讓方，所有開發(fā)商交房、辦理產(chǎn)權(quán)登記的合同相對人是轉(zhuǎn)讓方，因此，受讓方應(yīng)在購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同中約定好交房時(shí)間及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等的合理時(shí)間，否則，可能會(huì)導(dǎo)致受讓人支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)、購房款，卻無法合理的使用房屋。

　　買房的注意事項(xiàng)

　　1、買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。

　　2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。

　　3、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無限延長;不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

　　4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

　　5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。

　　6、衛(wèi)生間的防水很重要!一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。