購(gòu)置新房是很多人都會(huì)經(jīng)歷的事情，尤其是第一次購(gòu)置新房的人，會(huì)遇到很多無(wú)從下手的事情，特別是在簽合同的環(huán)節(jié)，不知道要注意什么而吃虧，那么，新房子在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，需要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　新房簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

　　第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

　　第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

　　第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。

　　第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

　　第五，一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

　　第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

　　第七，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

　　房屋裝修的注意事項(xiàng)——臥室

　　1.臥室的頂燈最好是雙控，門(mén)旁一個(gè)，床邊一個(gè)，冬天躺在床上再起來(lái)關(guān)燈很痛苦

　　2. 衣柜寧大勿小，女性切記，垂掛空間要能放下最長(zhǎng)的衣裙

　　3.床底下可以好好利用為儲(chǔ)藏空間

　　房屋裝修的注意事項(xiàng)——衛(wèi)生間

　　1.衛(wèi)生間、空調(diào)插座均設(shè)計(jì)開(kāi)關(guān)。特別是衛(wèi)生間電熱水器，以一雙級(jí)開(kāi)關(guān)帶一插為宜

　　2.地磚一定別挑純白色，一是容易臟，二來(lái)時(shí)間長(zhǎng)了太過(guò)平淡

　　3.買(mǎi)瓷磚，衛(wèi)生間四面墻，每面墻都要量出它的長(zhǎng)、高，然后再扣除一個(gè)窗戶(hù)和門(mén)的面積，最后算地面的面積。你把尺寸量好后，可以拿到賣(mài)瓷磚的店子，他們會(huì)加5%的損耗

　　4.衛(wèi)生間的儲(chǔ)物空間要充分開(kāi)拓，可利用釘勾掛東西，馬桶上方空間利用等

　　5.設(shè)計(jì)一個(gè)櫥柜放衣服，再也不用擔(dān)心洗澡忘了拿衣服

　　6.臉盆盡量用陶瓷盆，玻璃盆難搞衛(wèi)生