面簽的主要目的是防止借款人無(wú)借款能力還去借款以及惡意騙貸。那么，在面簽購(gòu)房貸款的時(shí)候，需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　面簽購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)

　　1.判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況

　　如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。由于銀行放款時(shí)是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來(lái)確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項(xiàng)目。

　　2.證明還款能力——收入證明、銀行流水

　　房貸面簽時(shí)，借款人的收入證明和銀行流水也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目。因?yàn)檫@兩項(xiàng)體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來(lái)說(shuō)，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

　　正如上面所說(shuō)，銀行審查是以家庭為單位的，如果是已婚人士，一個(gè)人的收入不滿足上述要求的話，可以提交夫妻兩個(gè)人的收入證明，人多力量大，兩個(gè)人的收入滿足要求的話就沒(méi)什么問(wèn)題了。

　　對(duì)于銀行流水，一般銀行會(huì)要求提供6個(gè)月以內(nèi)的流水，中億行金融建議各位盡量用流水交易多的銀行卡，如果流水不夠的話，可以一次性存點(diǎn)錢到銀行卡里，然后再開(kāi)具流水。

　　3.穩(wěn)定的工作——公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

　　公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過(guò)如果借款人在國(guó)企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。

　　4.確定貸款額度、利率——現(xiàn)有房屋狀況

　　如果是購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款，需要提供第一次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。因?yàn)榉课莩钟星闆r直接影響到借款人申請(qǐng)第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。比如在北京，即使是本市戶籍，最多只能有兩套房申請(qǐng)貸款。

　　5.個(gè)人信用標(biāo)簽——征信報(bào)告

　　銀行面簽時(shí)會(huì)以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。所以，在面簽以前就提前查詢一下自己的征信報(bào)告，平時(shí)使用信用卡或有其他貸款時(shí)，務(wù)必注意按時(shí)還款，避免逾期。

　　面簽需要的資料

　　(一)商業(yè)貸款

　　如賣方單身需提供：身份證、戶口本、房產(chǎn)證(公房原始購(gòu)房合同、央產(chǎn)房需《央產(chǎn)房上市交易的登記表》)、銀行卡(最好是買方貸款銀行的)。

　　注：離異人士如出售在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子還需提供離婚證和離婚協(xié)議說(shuō)明房產(chǎn)的歸屬。喪偶需提供繼承公證及死亡證明。

　　如賣方已婚需要提供：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證(公房原始購(gòu)房合同、央產(chǎn)房需《央產(chǎn)房上市交易的登記表》)、銀行卡(最好是買方貸款銀行的)。

　　賣方(及配偶)無(wú)法到場(chǎng)：需提供公證委托書(shū)，并注明包含代收房款，受托人攜帶本人身份證及受托人的身份證原件及公證書(shū)原件以及上述材料到場(chǎng)。

　　(二)公積金貸款

　　如賣方單身需提供：身份證、房產(chǎn)證、銀行卡

　　如賣方已婚需提供：夫妻雙方身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、銀行卡。

　　賣方(及配偶)無(wú)法到場(chǎng)：受托人需攜帶身份證及2份公積金模板的公證。

　　貸款銀行對(duì)買賣雙方提供的資料進(jìn)行審核之后，會(huì)要求雙方在借款及相關(guān)協(xié)議上確認(rèn)簽字，經(jīng)辦銀行確定貸款發(fā)放日之后，會(huì)將放款金額劃入賣方賬戶。