簽購房合同的注意事項
買新房簽合同,需要注意的事項有很多。比如,需要注意開發(fā)商的信息是否準確;有沒有“預售/銷售許可證”的證書編碼等等。那么,在簽訂購房合同的時候,需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。
簽訂購房合同的注意事項
簽訂合同,需要注意合同中的內容不要寫錯,尤其是關乎信息類的內容。房子的基本情況要保證零差錯,如果出現差錯,可能會導致買房糾紛。
?、佼斒氯穗p方基本情況別寫錯
在填寫賣方信息的時候,要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產中介公司代為銷售,那么應該在合同中寫明代理關系。
填寫購房者本人相關信息時,要注意“認購人”寫自己的名字,通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。如果不是本人簽訂合同,需要填寫代理人的相關信息。如果是公司或組織買房,認購人寫公司全稱。
②房屋的基本情況要寫清
在簽訂合同的時候,自己認購的房子的基本情況,要在合同中寫清楚。一般情況下,預售/銷售許可證的證書號碼是開發(fā)商提供的。
如果簽訂時是空白的,這時就要警惕了,沒有預售/銷售許可證的房子,賣出去也是不合法的,如果開發(fā)商到辦理產權變更之日時,還拿不到相關證件,也是沒有辦法辦理房屋產權所有證的。
實際上,只要合同具備合同主要條款并生效后,在于正式合同沒有沖突的情況下,可以做主合同的補充。
?、蹆r款與付款方式約定清楚
房屋單價約定要寫清楚,注意不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚,不要出現差錯。
?、芏ń疬`約要約定
約定清楚交定金的時間、定金金額(繳納定金的比例一定不要超過總房款的20%),違約后對定金的處理辦法。
?、蓍_發(fā)商承諾要寫進合同
在看房時,銷售人員或開發(fā)商承諾的贈送面積、保留房源等,都要寫進合同中。包括承諾不兌現,違約如何處理等,都要做出明確的規(guī)定。
新房子裝修的注意事項
1、量房預算
在裝修公司量房、進場前我們自己也要先仔細量一下房子,記錄面積大小,根據自身具體情況了解市場,做一份裝修預算,材料價格要多方了解記錄。
2、裝修款項去處清楚了解
主要包括,主材、輔材、運輸費、人工費、工具費、水電費、管理費、裝修公司利潤等,要做到這一點,主要就是要清楚看清裝修報價單,每一項都要清楚明白,不能含糊概念。
3、水電改造規(guī)劃好用途
一開始就要確定好開關、插座、熱水器等位置,不要等線路埋好,磚上了墻、吊頂一封上,才想起什么位置該有一個插座,什么位置打算擺放洗衣機等。
4、吊頂
建議吊頂買鋁扣板吊頂,如果有什么故障,也很好處理,因為不是一整塊,拆改起來也容易。同時注意,在購買吊頂的時候,要問全包的價格,不要扣板和邊角分開買。
5、地板不能太單一
不要只用一種地板,不論是木地板還是地磚,單一使用很有可能導致某一種有害物質超標,復合地板含甲醛,只用復合地板就容易造成甲醛超標,實木地板雖然環(huán)保,其油漆則有苯污染,同時在廚衛(wèi)使用地板很容易受潮。
簽購房合同的注意事項
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