二手房交易金額龐大，程序復(fù)雜，交易糾紛屢見不鮮。購房者在簽合同是要格外謹(jǐn)慎，以防被騙，掉入合同陷阱。那么，在簽訂二手房購房合同的時候，需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　簽訂二手購房合同的注意事項

　　1、選擇有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質(zhì)

　　通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書;要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實力、講信譽的中介公司。

　　2.要嚴(yán)格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐

　　買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。

　　簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起購房者的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者*后患。

　　3.選擇安全付款方式， 支付購房意向金要三思

　　在房產(chǎn)買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定時應(yīng)盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。*的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。

　　特別提醒的是有關(guān)購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之后，如果賣家同意出售，那么意向金將自動轉(zhuǎn)為購房定金，此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。

　　如果買賣的房子有貸款，那么在付款時更要特別留意，一般應(yīng)由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。

　　4.明確交房時間，約束賣家按時交房

　　如果達成買賣意向，關(guān)于交房時間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。

　　之前在房屋買賣過程中，經(jīng)常出現(xiàn)因為沒有在合同中注明交房時間而引發(fā)糾紛的。比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。

　　一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照約定交房。

　　5.在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額

　　房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。

　　為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是*位的。同時，它也是救濟手段。

　　6.合同盡可能詳細(xì)，交易過程要保留證據(jù)

　　二手房交易要謹(jǐn)慎，一般容易發(fā)生的問題和中介方及賣方承諾的事項都要在合同中約定清楚，特別是對合同主體、權(quán)利保障、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問題全面考慮;要知曉各種費用情況，注意交易合同中的附加條款，避免掉進陷阱：格外要注意的是不要因為少交稅費而簽訂“ 陰陽合同”等違規(guī)做法。

　　高層樓房裝修的注意事項

　　1、很多人在對高層建筑進行裝修的時候都會將沙子漏在電梯或是樓梯間內(nèi)。有的用戶安裝在墻壁內(nèi)的水管發(fā)生爆裂導(dǎo)致墻體滲漏，或是瓷磚脫落。

　　2、這對這樣的問題，小高層裝修注意事項友情提醒：水泥、沙石是常見的裝修材料，在運輸過程中很容易撒落。如果使用電梯運送裝修材料，水泥沙石等很容易就漏到電梯零件之中，這樣會留下安全隱患。因此，不要使用電梯運送裝修材料。

　　3、由于高層建筑和地面的距離很大，風(fēng)力也比地面大很多，所以發(fā)生物品墜落的機率很高。同時，高空墜物對樓下人員、財產(chǎn)的傷害越大，后果就越嚴(yán)重。尤其是在夏天，出于開窗通風(fēng)的需要，裸露的窗戶、陽臺就會為物品墜落制造機會。

　　4、基于這樣的情況，不要將物品隨手?jǐn)[放在窗戶、陽臺等沒有防護遮擋的地方，更不要將垃圾從窗口扔到樓下。

　　5、高層房屋裝修需要留意窗戶的安全。行業(yè)的不規(guī)范是形成窗戶安全隱患的根本原因。部分技術(shù)不專業(yè)、責(zé)任心不強的廠家粗制濫造的窗戶往往都質(zhì)量不過關(guān)。因此，消費者需要掌握一些辨別窗戶質(zhì)量的技巧。