二手房交易過(guò)戶的注意事項(xiàng)
二手房交易注意事項(xiàng)在交易各個(gè)環(huán)節(jié)都需要注意。那么,到底二手房在交易的時(shí)候,需要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
二手房過(guò)戶流程注意事項(xiàng)一:要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本
要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本,讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件,你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名,如果有兩個(gè)人,在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。
其次,看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
二手房過(guò)戶流程注意事項(xiàng)二:到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性
讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,包括查房產(chǎn)的基本情況,抵押情況及查封情況,是否與人共享等,注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。
二手房過(guò)戶流程注意事項(xiàng)三:要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋
一般來(lái)說(shuō),軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
二手房過(guò)戶流程注意事項(xiàng)四:現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀
看有沒(méi)漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同,二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等,都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買(mǎi)前,消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電,查看天花板是否有滲水痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。
二手房過(guò)戶流程注意事項(xiàng)五:注意所購(gòu)房屋歷史遺留問(wèn)題
購(gòu)買(mǎi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒(méi)有欠費(fèi)情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
二手房過(guò)戶流程注意事項(xiàng)六:對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估
在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上,消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估,這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。
二手房過(guò)戶流程注意事項(xiàng)七:注意協(xié)議簽訂內(nèi)容
簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí),最主要要關(guān)注四個(gè)方面,是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期,其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要,像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間,確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行,例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完,首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。
二手房過(guò)戶流程注意事項(xiàng)八:合法徹底辦理過(guò)戶 注意交費(fèi)時(shí)間
要求業(yè)主過(guò)戶遞資料完成才給50%房款,拿到受理回執(zhí),確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;要求中介過(guò)戶遞資料完成才給50%中介費(fèi),到交完樓才給齊,或者與第三方簽訂協(xié)議。
新裝修的房子去除甲醛方法
1:通風(fēng)法去除甲醛方案
通過(guò)室內(nèi)空氣的流通,可以降低室內(nèi)空氣中部分游離的有害物質(zhì)含量,從而減少此類(lèi)物質(zhì)對(duì)人體的危害,但是治標(biāo)不治本。冬天,人們常常緊閉門(mén)窗,室內(nèi)外空氣不能流通,不僅室內(nèi)空氣中甲醛的含量會(huì)增加,氡氣也會(huì)不斷積累,甚至達(dá)到很高的濃度。
2:活性炭吸附法
活性炭是國(guó)際公認(rèn)的吸毒能手,活性炭口罩,防毒面具都使用活性炭。原生鈦活性炭利用活性炭的物理作用除臭,去毒;無(wú)任何化學(xué)添加劑,對(duì)人身無(wú)影響。每屋放兩至三碟,72小時(shí)可基本除盡室內(nèi)異味。中低度污染可選此法,也可選此法與其它化學(xué)法綜合使用,綜合治理效果更佳(推薦知名品牌產(chǎn)品:原生鈦活性炭)
3:普通土招
300克紅茶泡熱茶兩臉盆水,放入居室中,并開(kāi)窗透氣,48小時(shí)內(nèi)室內(nèi)甲醛含量將下降90%以上,刺激性氣味稍微會(huì)消除一些。
4:植物除味的方法
中低度污染可選擇植物去污:一般室內(nèi)環(huán)境污染在輕度和中度污染、污染值在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2倍以下的 環(huán)境,采用植物凈化能達(dá)到一定的效果。根據(jù)房間的不同功能、面積的大小選擇和擺放植物。一般情況下,10平方米左右的房間,1.5米高的植物放兩盆比較合適。(推薦用:蘆薈、吊蘭、虎皮蘭)
5:除家具甲醛味的方法
a:可以在室內(nèi)放兩盆鹽水,油漆味會(huì)很快消除。如果是木器家具散發(fā)出的油漆味,可以用茶水擦洗幾遍,油漆味也會(huì)消除得快一些;
b:可以去市場(chǎng)挑選一些高科技的祛味清潔劑,它能去除新裝修房、新家具等散發(fā)出的有害氣體。據(jù)有關(guān)人士介紹,這些祛味清潔劑一般都是進(jìn)口產(chǎn)品,利用氨化合物與有害物質(zhì)發(fā)生化學(xué)反應(yīng),從而起到了祛味清潔的作用。在新裝修的房間中,可把這種祛味清潔劑倒入盤(pán)中,將盤(pán)分別放在每個(gè)房間中,再結(jié)合擦洗祛味法,連續(xù)幾天后就可有效去除難聞氣味;
c:要快速清除殘留油漆味,可用檸檬酸浸濕棉球,掛在室內(nèi)以及木器家具內(nèi)。
6.涼水食醋去味法:
將盆內(nèi)盛滿涼水,再加入適量的食醋,放在通風(fēng)的房間,可以清除殘留的甲醛。