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剛需購(gòu)房注意事項(xiàng)

時(shí)間: 李婉24 分享

  買套房子,對(duì)于很多市民來說,是人生中一項(xiàng)最大的消費(fèi),所以關(guān)于買房無小事。那么,剛需購(gòu)房的時(shí)候,需要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  剛需購(gòu)房的注意事項(xiàng)

  1、要明確自己的購(gòu)房需求

  考慮好自己的買房需求,是單身過度還是為結(jié)婚做準(zhǔn)備?是一家三口居住還是為了三世同堂而買,要 選擇自己合適的房子,因?yàn)闆]有一個(gè)房子是盡尚盡美的,有的可能位置比較偏,有的可能層數(shù)不合適,也有的可能朝向不是特別好,還有的可能年代比較老??傊?,一定要把握第一需求。這樣才能選到合適的房子。

  2、綜合評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力

  對(duì)于剛需購(gòu)房者來說,買房不是自己一個(gè)人的事情,除了夫妻雙方,甚至雙方父母的積蓄都可能會(huì)被當(dāng)做首付。交了首付,剩下的就是二三十年的月供。這不是一件小事,每個(gè)月幾千上萬的月供會(huì)影響著整個(gè)家庭的生活,所以在購(gòu)房前,一定要好好算算賬,分配合理的貸款額度和還款年限。如果每個(gè)月月供太多,那么生活質(zhì)量肯定會(huì)受到影響。

  3、要積極關(guān)注政策

  現(xiàn)在公租房、自住房等陸續(xù)推出,價(jià)格比商品房便宜很多,公租房月租金也很低。剛需可以考慮通過申請(qǐng)政策用房改變自己的居住環(huán)境。

  購(gòu)房付款的流程

  1、選擇房產(chǎn)

  買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容,在購(gòu)買的時(shí)候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。

  2、貸款申請(qǐng)

  買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后,應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書。

  3、簽訂購(gòu)房合同

  銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

  4、簽訂樓宇按揭合同

  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

  5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)

  購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

  付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了,滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。

  很多城市基本上都以期房預(yù)售為主,購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款,這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。

  購(gòu)房付款的注意事項(xiàng)

  1、付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約,房屋交付使用時(shí),交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

  2、購(gòu)買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行,房屋交付在前,現(xiàn)金支付完畢在后。

  分期付款與一次性付款比較,其短處是由于利,因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。

  最后,建議在開發(fā)商允許的情況下,購(gòu)房過程照走,只是在房屋交付使用時(shí),只留部分尾款后付清。這樣做的好處是,購(gòu)買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

剛需購(gòu)房注意事項(xiàng)

買套房子,對(duì)于很多市民來說,是人生中一項(xiàng)最大的消費(fèi),所以關(guān)于買房無小事。那么,剛需購(gòu)房的時(shí)候,需要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。 剛需購(gòu)房的注意事項(xiàng) 1、要明確自己的購(gòu)房需求 考慮好自己的買房需求,是單身過度還是
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