貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)
多消費(fèi)者現(xiàn)在都采用貸款方式買(mǎi)房,然而,貸款畢竟不是件小事,要充分考慮周全才行。那么,貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)是什么呢?
貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)
注意一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
注意二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
注意五、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
注意六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
辦理購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
1、注意樣板間里的“手腳”
舉例:為了激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)房欲望,發(fā)展商往往會(huì)在樣板間上做不少文章,如改動(dòng)間隔、用玻璃或一些薄亮的金屬材料裝飾,以掩飾黑房或空間的狹窄感;在樓盤(pán)外做樣板房,放大房間面積;使用與交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)同一品牌,但材質(zhì)、檔次較高的材料,而實(shí)際交樓的裝修材料卻以次充好。
建議:要求發(fā)展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號(hào),并且最好與發(fā)展商約定,收樓多長(zhǎng)時(shí)間以?xún)?nèi)必須保留樣板間,以防止在裝修問(wèn)題上發(fā)生糾紛后卻無(wú)法找到證據(jù)。另,如果發(fā)展商在合同附件中有“交樓時(shí)可以同等質(zhì)地的材料代替”等類(lèi)似條款,買(mǎi)家一定要極力爭(zhēng)取發(fā)展商取消這一條款,否則花了大價(jià)錢(qián)卻買(mǎi)來(lái)次等裝修的房子。
2、實(shí)用率影響房?jī)r(jià)
舉例:實(shí)用率與房?jī)r(jià)的關(guān)系其實(shí)挺密切。如,甲乙各花50萬(wàn)元買(mǎi)了一套100平方米的房子,實(shí)用率分別為80%、90%.看似等價(jià)等面積的房子,甲的實(shí)際使用面積比乙少了10平方米,而實(shí)際房?jī)r(jià)每平方米也比乙多695元。
建議:不要走過(guò)場(chǎng)一樣問(wèn)問(wèn)實(shí)用率的問(wèn)題,最好對(duì)比所看房屋的實(shí)用率,弄清楚你為多少面積掏了錢(qián)、然后自己家可以使用的面積是多少,這樣,你會(huì)得出真正有效的房?jī)r(jià)。
3、注意“綠地”及其他配套的真實(shí)“身份”和產(chǎn)權(quán)歸屬
舉例:有不少樓盤(pán)出現(xiàn)這樣的怪現(xiàn)象:規(guī)劃圖上的綠地或高爾夫球場(chǎng)后來(lái)蓋起了樓;列在小區(qū)配套之內(nèi)的綠地、公園甚至出入小區(qū)的道路是發(fā)展商為尋找賣(mài)點(diǎn)和為賣(mài)樓暫時(shí)租來(lái)的,等樓一賣(mài)完,業(yè)主要到公園就得交錢(qián),出入自家小區(qū)還得交過(guò)路費(fèi)。
建議:搞清楚小區(qū)規(guī)劃中的一些綠地、高爾夫球場(chǎng)是永久綠地還是預(yù)留的發(fā)展用地,并且最好把綠地性質(zhì)和發(fā)展商的違約責(zé)任寫(xiě)入合同附件。此外,最好也了解一下小區(qū)外圍的規(guī)劃,或許能發(fā)現(xiàn)些問(wèn)題。
4、意發(fā)展商口頭承諾一定要有書(shū)面記錄
舉例:為了取悅買(mǎi)家并且引誘買(mǎi)家購(gòu)房,有的發(fā)展商或者銷(xiāo)售人員盡可能會(huì)口頭答應(yīng)買(mǎi)家的要求,如可協(xié)商合同附件條款、贈(zèng)送什么產(chǎn)品、辦理入戶(hù)手續(xù)、在哪里建怎樣的配套等等。有些買(mǎi)家聽(tīng)了銷(xiāo)售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款,但等到發(fā)展商不承認(rèn)時(shí),買(mǎi)家就無(wú)證據(jù)為自己辯護(hù)了。而且要注意的是,一些銷(xiāo)售人員的口頭承諾并不是發(fā)展商的意思,等與發(fā)展商理論時(shí),發(fā)展商也不會(huì)承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。
建議:無(wú)論發(fā)展商或銷(xiāo)售人員給出怎樣的口頭承諾,以及與發(fā)展商的口頭約定,都要以書(shū)面形式記錄到認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同附件中,并且要求發(fā)展商加蓋公章。只有這樣才能使發(fā)展商為自己的虛假承諾負(fù)責(zé),買(mǎi)家的權(quán)益也才能得到保障。