如今，合同都會設計到當事人的利益。尤其是像購房合同這樣涉及的金額較大的合同，都有需要簽訂者的注意的事情，避免因小失大。那么，在簽訂購房的合同的時候，需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　簽訂購房合同的注意事項

　　1、產(chǎn)權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。

　　2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃氣，之前開發(fā)商要免費提供液化氣灌。

　　3、延期交房：開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

　　4、購買合同的第一條，項目建設依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時，需要注意在合同中填寫相關的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經(jīng)營范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

　　5、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數(shù)額，但是在合同的附件二，應該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經(jīng)過哪一個地方批準的。

　　6、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應退還房款以及利息，你也可以接受。

　　7、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應數(shù)量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

　　8、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應該對應，應該是平等的。

　　9、有關規(guī)劃設計變更條款，這一方面，因為我們購買的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發(fā)商認為需要做規(guī)劃的變更，設計的變更，應該在收到有關部門批準變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權選擇退房。

　　買房辦理網(wǎng)簽的好處

　　1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，房源信息也更加可靠。

　　2、交易過程全部信息化，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程雙方也都可以通過網(wǎng)上進行實時查詢，了解交易的辦理進程。

　　3、網(wǎng)簽后，二手房交易信息就會顯示在網(wǎng)上，有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。

　　4、二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，充分保障買賣雙方的合法利益，通過備案還能有效防止一房二賣。

　　腦洞大開的生活小技巧

　　1.麥片的時候，倒進牛奶容易濺灑，巧妙借助翻轉的勺子底部，就能收住牛奶奔騰的靈魂。

　　2.次沒喝完的酸奶杯想留到下次喝?可以剪一段吸管，側邊開口，用它卡住開口的酸奶蓋就成了。溫馨提示：放太久的酸奶!別!喝!不然……會拉肚子的。

　　3.會用磨刀石?把它沾沾水，拿刀時正一下，反一下，30度角斜上磨，瞬間覺得連磨刀都變得高冷了起來。

　　4.打開包裝后要防潮，可以用被分身的塑料瓶和蓋子加持。

　　5.衣架掛吊帶或真絲衣服容易往下掉的困擾，兩邊加個橡皮筋就有防滑功能啦。