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購(gòu)房合同的相關(guān)注意事項(xiàng)

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  對(duì)于新手購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房合同就是對(duì)自己與開(kāi)發(fā)商之間的一個(gè)保障高,因此,在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,需要更多的耐心和細(xì)心,避免因小失大。而對(duì)于購(gòu)房合同,都有哪些相關(guān)的注意事項(xiàng)呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  購(gòu)房合同的相關(guān)注意事項(xiàng)

  1、買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢,如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。

  2、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

  3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

  常見(jiàn)的購(gòu)房合同問(wèn)題

  問(wèn)題一:在認(rèn)購(gòu)書里沒(méi)有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后,就要交一定額度的定金,這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí),發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金,理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同,所以沒(méi)收定金。

  問(wèn)題二:合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí),往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。

  另外,項(xiàng)目是由A公司開(kāi)發(fā)的,實(shí)際上卻是由B公司投資,但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約,否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩,以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。

  問(wèn)題三:開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是,一定要看清楚開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠,這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。所以,購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了,而忘記保護(hù)自己的利益。

  問(wèn)題四:使用語(yǔ)意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是,實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題,在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上,選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間,什么樣的才算最好的?其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地確定。

  問(wèn)題五:約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金的要求很高,開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中,開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去,要求購(gòu)房者提前交納,這是顯失公平的。

  比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下,就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),并接受相關(guān)約束,這對(duì)消費(fèi)者是不利的。

  問(wèn)題六:賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,往往有“買方無(wú)故逾期付款,經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,賣方可以解除合同并沒(méi)收買方全部已付價(jià)款。”的條款,這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款,只剩5%的價(jià)款逾期未付,如果發(fā)展商以此為由,沒(méi)收其已付95%的價(jià)款,豈不是很不公平?況且,沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為,作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。

  問(wèn)題七:處理結(jié)果的約定不明確很多合同中??梢钥吹竭@樣的條款,“應(yīng)于××日前如何如何”,但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò),您也很難制裁他,最多是調(diào)解了事。

  問(wèn)題八:以偏概全這里所說(shuō)的以偏概全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問(wèn)題,例如,開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空,而上面卻是普通玻璃等等。

  生活小技巧

  1、到辣,辣到流眼淚怎么辦

  吃辣到流眼淚的食物,喝水并不能解辣,反而會(huì)更辣。最好的解辣方法就是喝牛奶,喝了就可以緩和辣感。

  2、湯太咸了怎么辦

  煮湯時(shí)如果不小心加了太多鹽,那湯的微妙口感就被破壞掉了。這時(shí)補(bǔ)救的方法是,加入馬鈴薯塊再煮個(gè)幾分鐘。因?yàn)轳R鈴薯會(huì)吸收鹽分,要上桌時(shí)再把馬鈴薯?yè)频?,就可以了?/p>

  3、怎么讓豆腐不易碎

  軟綿綿的豆腐在烹調(diào)過(guò)程中非常容易破碎,如果想要豆腐保持完整,可以在煮之前先浸泡在鹽水中,大約30分鐘左右。泡過(guò)鹽水的豆腐下鍋之后就不容易破碎。

  4、削芋頭前先泡醋

  削芋頭時(shí),手部會(huì)因?yàn)橛箢^的關(guān)系而愈削愈癢。此時(shí),先將手浸泡在醋中,這樣一來(lái),手就不癢了。

  5、如何去除蘋果表面的蠟

  如果喜歡連皮一起吃蘋果的話,就需要將表面的蠟去除:

  (1)將蘋果放進(jìn)熱水(手可以接受的最高溫度即可),這時(shí)候,蘋果的蠟會(huì)散開(kāi)。

  (2)牙膏涂抹在蘋果上當(dāng)清潔劑,然后清水沖洗干凈,即可食用。

購(gòu)房合同的相關(guān)注意事項(xiàng)

對(duì)于新手購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房合同就是對(duì)自己與開(kāi)發(fā)商之間的一個(gè)保障高,因此,在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,需要更多的耐心和細(xì)心,避免因小失大。而對(duì)于購(gòu)房合同,都有哪些相關(guān)的注意事項(xiàng)呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。 購(gòu)房合同的相關(guān)注意
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