合資購(gòu)房的注意事項(xiàng)有哪些
很多剛畢業(yè)的學(xué)生想買房子，錢又不夠，因此，就會(huì)出現(xiàn)有親朋好友一起共同出資買房的現(xiàn)象。那么，合資購(gòu)買的房子雖然漂亮，但是，合資購(gòu)房要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
合資購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、購(gòu)房資質(zhì)
受限購(gòu)政策的影響，很多購(gòu)房者會(huì)考慮借名合資買房。需要注意的是，合資人沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)是無(wú)法在產(chǎn)權(quán)證上署名的。即便私下做了約定，也面臨著不符合法律規(guī)定，權(quán)益得不到保障的問(wèn)題。
二、明確約定
兩人或以上的出資人參與購(gòu)房，相互之間發(fā)生糾紛的幾率會(huì)增高。因此出資人之間要有契約意識(shí)，明確好使用權(quán)利的分配及轉(zhuǎn)讓權(quán)利。
三、貸款注意事項(xiàng)
由于銀行貸款只能以個(gè)人名義申請(qǐng)，因此如涉及到銀行貸款，還需要考慮出資人的還款能力。如果合資方經(jīng)濟(jì)狀況不一，還應(yīng)提前確定共同還貸的期限、比例相關(guān)問(wèn)題。
合資購(gòu)房的種類
一、情侶婚前合資購(gòu)房
對(duì)于婚前買房的情侶最常遇到的問(wèn)題是房產(chǎn)署名問(wèn)題。情侶在婚前合資購(gòu)房會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)，所以房產(chǎn)證上以簽署雙方的名字為好。如果產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)了一方名字，那么房產(chǎn)歸署名方所有，另一方需拿出有力證據(jù)證明該房產(chǎn)是其共同出資購(gòu)買，否則無(wú)法分割房屋產(chǎn)權(quán)。
產(chǎn)權(quán)證登記為雙方名字，一旦感情破裂，雙方可按出資比例分割房產(chǎn)。此外，若情侶一方想繼續(xù)持有房產(chǎn)，那么這一方就應(yīng)該把需要補(bǔ)充的房款支付給另一方。原則上講，由父母出資的部分房款應(yīng)返款給其本人，若情侶或夫妻雙方還要承擔(dān)按揭貸款的話，那么誰(shuí)在這方面的貢獻(xiàn)大一些，將來(lái)法院分配房產(chǎn)時(shí)會(huì)向這方做一定的傾斜。
二、同學(xué)合資購(gòu)房
買房無(wú)非兩種目的：一種是居住，一種是理財(cái)，而合資購(gòu)房可以將兩種目的屬性糅合在一起。同學(xué)合資買房主要是為了居住，節(jié)省房租。需要提前注意的是，雙方提前做好各種約定。大到出資比例、付款方式、房產(chǎn)署名、將來(lái)房產(chǎn)分割;小到誰(shuí)住哪間臥室、家具電器如何出資購(gòu)買等。
三、親朋好友合資購(gòu)房
親朋好友合資購(gòu)房往往用于投資，這時(shí)就需要合資者能有長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光、出資謹(jǐn)慎。例如投資商鋪，要考慮到是否為城市核心地段，對(duì)商鋪的需求是否旺盛，是否可以增值。另外由于商鋪單價(jià)較高，其辦理貸款較為復(fù)雜，因此合資雙方要提前做好規(guī)劃。
日常生活小技巧——醋的使用
1、外出容易暈車，如喝下不很酸的食醋水，可以清爽精神，減輕暈車癥狀。
2、失眠，可將一湯匙食醋倒入冷開(kāi)水中，攪勻喝下，即可迅速入睡。如果加入等量的蜂蜜，則效果更佳。
3、有人發(fā)生昏厥，可把手帕浸過(guò)食醋后捂在昏厥者的鼻子上，刺激患者清醒。
4、新購(gòu)的瓷制餐具、茶具、酒具、放入10%的醋水內(nèi)煮上兩三小時(shí)后再用，可除去新瓷器所含的微量鋁，避免鋁毒危害身體。
5、在烹調(diào)水產(chǎn)品蟹、是、海蜇時(shí)，先用1%的醋液浸泡一小時(shí)，可防止嗜鹽桿菌引起的食物中毒。
6、醋煮花生米或黃豆，是高血脂、肥胖癥和高血壓、冠心病患者的佳肴，具有隆脂、隆壓的療效。
7、宴飲進(jìn)食，如感胸滿腹脹，可用醋50毫升加水至100毫升沖淡服下，增加胃酸，促進(jìn)消化。
8、飲酒過(guò)量已有醉意者，可服50%食醋100至200毫升，解酒毒、養(yǎng)肝腎。
9、餐后的食具，如果使用1%食醋液煮沸消毒，可防止病毒性肝炎、痢疾等傳染病。
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