隨著南京的發(fā)展越來(lái)越快，很多人會(huì)選擇到南京買(mǎi)房子定居?？墒?，在南京首次買(mǎi)房的時(shí)候，需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　南京首次購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　第一步：確認(rèn)需求

　　確認(rèn)需求主要考慮三個(gè)方面的問(wèn)題，首先購(gòu)房者要明確購(gòu)房目的，例如落戶、孩子讀書(shū)、自住、出租、養(yǎng)老等等。不同的目的對(duì)房屋面積、大小、戶型的要求不同。其次了解購(gòu)房地區(qū)的政策規(guī)定，例如是否有限購(gòu)政策、貸款首付比例規(guī)定、貸款條件要求等。第三，根據(jù)個(gè)人或家庭的收支狀況確認(rèn)可以用于購(gòu)房的資金，劃定目標(biāo)城市或區(qū)域。

　　第二步：看房選房

　　在看房選房環(huán)節(jié)，購(gòu)房者需要從6個(gè)角度出發(fā)才能選擇相對(duì)更安全、更優(yōu)質(zhì)的房屋。首先確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)，價(jià)格低但產(chǎn)權(quán)不明確的房子盡量不要選擇，要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商有五證二書(shū);其次看質(zhì)量，現(xiàn)房要親自去現(xiàn)場(chǎng)看，期房要選擇品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn);第三看戶型，要看是否設(shè)計(jì)合理，能否滿足需求;第四看樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)、內(nèi)部管線等;第五看配套和環(huán)境，盡量選擇開(kāi)發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務(wù)設(shè)施完善的社區(qū)。第六看物業(yè)，了解收費(fèi)情況和服務(wù)范圍。

　　第三步：簽訂合同

　　購(gòu)買(mǎi)新房簽約環(huán)節(jié)往往有兩個(gè)大的步驟，第一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，這個(gè)環(huán)節(jié)需要注意認(rèn)購(gòu)書(shū)中的信息是否完整，交付定金要保存收據(jù)或發(fā)票。第二個(gè)是簽訂正式的購(gòu)房合同，合同是維權(quán)的主要依據(jù)，開(kāi)發(fā)商的口頭承諾是不能替代合同內(nèi)容，因此合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等，以免出現(xiàn)糾紛購(gòu)房者無(wú)法順利維權(quán)。

　　第四步：繳納房款

　　如果是全款購(gòu)房，那么購(gòu)房者注意保存好收據(jù)或發(fā)票。如果是貸款購(gòu)房，購(gòu)房者需要注意的事情則更為復(fù)雜，建議購(gòu)房者首先選擇公積金貸款，如果條件不滿足可以選擇商業(yè)貸款，無(wú)論哪一種方式，購(gòu)房者都要根據(jù)自身收支狀況，安排好月供及貸款年限。

　　第五步：驗(yàn)房收房

　　房屋建成后，開(kāi)發(fā)商會(huì)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者驗(yàn)收。購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候首先要檢查開(kāi)發(fā)商“兩書(shū)一表”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》;其次，索要《面積實(shí)測(cè)表》并對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量或結(jié)構(gòu)問(wèn)題，可以根據(jù)嚴(yán)重程度要求開(kāi)發(fā)商退房或整修;第三驗(yàn)房通過(guò)之后，簽訂《房屋驗(yàn)收交接單》。

　　第六步：辦理證件

　　購(gòu)房者需求確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，如果不存在問(wèn)題，就可以根據(jù)流程辦理房產(chǎn)證了：

　　到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》——拿測(cè)繪圖(表)——向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取相關(guān)文件(包括房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等)——繳納公共維修基金、契稅(保留好繳納憑證)——提交申請(qǐng)材料(蓋章的申請(qǐng)表、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖、維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減憑證、購(gòu)房者身份證明、共有協(xié)議、銀行還貸證明等)——按照規(guī)定時(shí)間取房產(chǎn)證(仔細(xì)核對(duì)面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息)

　　兒童防騙小技巧

　　一、記住家庭地址、聯(lián)系電話。一定要讓孩子熟記家庭住址、父母工作單位的全稱及電話號(hào)碼，告訴孩子在迷路或被拐騙時(shí)，應(yīng)找警察或撥打110。

　　二、不和陌生人說(shuō)話。要告訴孩子別跟陌生人說(shuō)話，并拒絕陌生人的飲料、糖果、禮物和摟抱，不跟陌生人走等，不給犯罪分子誘騙機(jī)會(huì)。

　　三、走失時(shí)站在原地。告訴孩子一旦找不到爸媽，就站在原地不動(dòng)，但不要坐下或蹲著，以免太隱蔽父母找不到。

　　日常生活小妙招

　　1、新買(mǎi)的碗碟或玻璃杯先放在鹽水中煮過(guò)，以后就不易破裂。

　　2、變味的牛奶能去掉衣服上的水果跡，在痕跡處涂上牛奶，過(guò)幾小時(shí)再用清水洗，就能洗干凈。

　　3、將刀子放入開(kāi)水中熱一下，然后再切蛋糕就不易碎了。

　　4、在炸饅頭片之前，將饅頭片微微浸一下水，再放入油鍋里炸，外觀口感都很好，還省油。

　　5、在煮的水里放點(diǎn)鹽，這樣餃子皮就不會(huì)粘連了。