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二手房銀行購(gòu)房貸款流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  與新房相比,二手房的房?jī)r(jià)很客觀,但是二手房在銀行購(gòu)房貸款的流程是什么呢?很多人都不知道。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  二手房銀行購(gòu)房貸款流程

  1、申請(qǐng):申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)管理部(以下簡(jiǎn)稱管理部)個(gè)人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。

  2、審核:受理人員按貸款的政策進(jìn)行個(gè)人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復(fù)核合格后,系統(tǒng)輸出的合同文本、貸款的借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。

  3、簽字:申請(qǐng)人及共同的申請(qǐng)人在辦理銀行還款卡(折)后在上述的文本簽字確認(rèn)。

  4、辦理擔(dān)保及抵押:申請(qǐng)人及共同的申請(qǐng)人到擔(dān)保公司窗口辦理擔(dān)保與房產(chǎn)抵押登記。

  5、放款:待擔(dān)保與房產(chǎn)抵押的登記辦理完畢后,管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金公司賬戶,借款人憑身份證的原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。

  6、還款:借款人每月按合同的約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息,直至貸款全部的還清,還款期內(nèi)可修改一次還款的方式。

  二手房貸款過戶的流程

  領(lǐng)表:領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》,并填表。

  交易:買賣雙方驗(yàn)人簽字。

  查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果,下午查次日出結(jié)果)。

  鑒定:做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

  核價(jià):財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。

  交營(yíng)業(yè)稅:繳納營(yíng)業(yè)稅(地稅部門開具確認(rèn)單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五。

  交契稅:交納契稅,領(lǐng)取契稅證明。

  交手續(xù)費(fèi):交納交易手續(xù)費(fèi).

  封卷:領(lǐng)取證回執(zhí)。

  領(lǐng)證:買方拿身份證原件取房證。

  暑假兼職防騙小技巧

  1、遠(yuǎn)離傳銷

  現(xiàn)在傳銷窩點(diǎn)很多,尤其是在大城市,傳銷團(tuán)伙十分猖獗。傳銷公司一般先安排學(xué)生以銷售人員的名義上崗工作,然后公司讓學(xué)生交納一定的提貨款,再讓學(xué)生去哄騙他人。傳銷者利用人們想快速發(fā)財(cái)?shù)挠?,進(jìn)行各種洗腦活動(dòng),宣傳他們的致富捷徑;有的同學(xué)在高回扣的誘餌下,甚至去欺騙自己的同學(xué)、朋友。

  上當(dāng)之后又往往騎虎難下,最終只得自己白搭上一筆錢。有的傳銷團(tuán)伙還會(huì)限制人身自由,不小心陷入傳銷組織甚至?xí)猩kU(xiǎn)。

  防范方法:

  現(xiàn)在有很多人還不了解傳銷,其實(shí)中國(guó)大多的傳銷都是進(jìn)行精神控制,收取會(huì)費(fèi),以虛假的公司和虛構(gòu)的產(chǎn)品為幌子,通過拉人頭形成層級(jí)獲得大量利潤(rùn)。傳銷組織最明顯的特點(diǎn)就是現(xiàn)場(chǎng)氛圍慷慨激昂,并且不會(huì)讓自己輕易地打電話和離開。當(dāng)你不幸遇到這種情況,這時(shí)最好以想交錢等理由騙取聯(lián)系外界的機(jī)會(huì),然后趁機(jī)求救或逃跑。

  2、拒絕網(wǎng)上“刷信譽(yù)”

  很學(xué)生想找一份兼職,盡管抱著懷疑的態(tài)度,但還是被對(duì)方打出的“正規(guī)公司”、“XX網(wǎng)上商城”的幌子所騙,兼職了對(duì)方“刷信譽(yù)”的工作以賺取傭金。對(duì)方在第一次操作中即時(shí)發(fā)放了傭金,一些同學(xué)就信以為真。

  接下來,對(duì)方卻總是以“數(shù)據(jù)暫時(shí)有問題,再購(gòu)買一筆激活上一筆”為由,讓同學(xué)們繼續(xù)購(gòu)買。結(jié)果,傭金沒有賺取到,卻被騙走了自己的金錢。

  防范方法:

  先了解清楚賣不出的貨商家是否愿意回收,并記住一點(diǎn):任何正規(guī)的兼職都是讓學(xué)生付出勞動(dòng)力來換錢的,先付出錢后再來換錢的不是兼職,而是經(jīng)商。請(qǐng)盡量不要做“刷信譽(yù)”這種兼職。

  3、爭(zhēng)取自己應(yīng)得的工資

  到了這個(gè)階段,不少學(xué)生會(huì)松一口氣,覺得商家已經(jīng)沒有機(jī)會(huì)騙錢了吧?恰恰相反,這個(gè)階段其實(shí)并不省心,因?yàn)閯趧?dòng)力已經(jīng)付出了,所以商家擁有很大的主動(dòng)權(quán),很多學(xué)生往往是在這里吃了啞巴虧。很容易出現(xiàn)拖欠工資、克扣工資或與約定工資不符等情況。

  防范方法:

  工作前一定要簽協(xié)議,寫明工資數(shù)額、發(fā)放時(shí)間、工傷處理方法,認(rèn)真看清每個(gè)條款,防止因文字陷阱而被“合理”地扣掉工資,自己要保留一份協(xié)議,遇到拖欠克扣等情況可以向勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)舉報(bào),很多學(xué)生往往因?yàn)闆]有協(xié)議在身,所以很難討回工資。

  4、保護(hù)好個(gè)人信息

  發(fā)工資的時(shí)候,大家都很開心、很興奮。但是不要被開心沖昏了頭腦!一定要保持冷靜,拿到工資以后再開心也不遲。因?yàn)橛行﹩挝唬璐蚬べY之名,套取銀行卡號(hào)和驗(yàn)證碼,盜取銀行卡內(nèi)資金。所以一定要注意千萬不要輕易泄露個(gè)人信息,不然白干活不說,還要搭進(jìn)去很多錢。

  防范方法:

  可以要求支付現(xiàn)金,如果覺得現(xiàn)金在身上不安全,也可以讓公司轉(zhuǎn)賬去支付寶或者微信,如果一定要用到銀行卡,絕對(duì)不要給卡號(hào)以外的其他信息,因?yàn)榫W(wǎng)銀只需要開戶人的名字和卡號(hào)對(duì)得上就能轉(zhuǎn)賬,驗(yàn)證碼是登錄個(gè)人銀行卡賬戶時(shí)才會(huì)有的操作。

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