出售房子需要什么手續(xù)
如今，會有很多人將閑置的房產(chǎn)進行出租或者出售，那么，出售手上的房產(chǎn)，需要哪些手續(xù)呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
出售房子需要的手續(xù)
1、訂立買賣合同:房產(chǎn)買賣的兩房負(fù)責(zé)人要通過協(xié)商,對交易房產(chǎn)所在的位置,產(chǎn)權(quán)狀況還有成交的價格達成共識以后,買賣房產(chǎn)的雙方要簽訂一份正式的買賣合同。
2、然后接受房地產(chǎn)有關(guān)部門的審查房產(chǎn)交易的雙方向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理相關(guān)的申請手續(xù)之后,管理部門要檢查相應(yīng)的證件,并審查產(chǎn)權(quán),然后再到現(xiàn)場去做必要的調(diào)查,后由專業(yè)的評估人員對房產(chǎn)進行評估。
3、立契過戶,繳納稅費:房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)以及交易的對象,按照審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)以后,經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)買賣雙方在契約上蓋章,向房地產(chǎn)管理部門繳納有關(guān)的手續(xù)費和稅費
4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù):房屋買賣的雙方經(jīng)過房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)以后,買方應(yīng)該拿著房地產(chǎn)交易所發(fā)的房產(chǎn)買賣契約去房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)還有土地權(quán)的轉(zhuǎn)移登記,換取新的房產(chǎn)證。
公有住房和經(jīng)濟適用房的買賣程序
1、 賣方拿著房屋權(quán)證;身份證明;房屋權(quán)公有的,還要拿著房屋其他人所出示的同意出售的書面意見,到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日以內(nèi)完成審查工作并作出書面決定。
2、買賣雙方達成交易協(xié)議,去房屋交易管理部門去辦理立契過戶手續(xù)。
(1)房屋獲得上市批準(zhǔn)以后,賣方可以通過互聯(lián)網(wǎng)或者熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主,買賣雙方經(jīng)過協(xié)商確定房屋成交價格,簽訂書面合同。
(2)雙方拿著買賣合同以及相關(guān)證件材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方要提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或者其他的有效證明;外市人還必須提供有關(guān)部門批準(zhǔn)的購房證明。
(3)交易部門自受理之日起25個工作日內(nèi)完成審查工作,并按照規(guī)定,計收相關(guān)稅費完成立契過戶手續(xù)。
(4)買房辦理房屋權(quán)證:買房拿著買賣合同立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)復(fù)印件到當(dāng)?shù)氐墓芾聿块T申請辦理土地出讓手續(xù),并按照房屋買賣成交價的3%交付土地出讓金。
3、 辦理完上述手續(xù)之后,拿立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件以及相關(guān)的證件,到房屋所在地的權(quán)屬登記部門申辦房屋權(quán)證。
父母房子買賣過戶手續(xù)
父母房子買賣過戶手續(xù)與咱們二手房交易過戶手續(xù)的形式是一樣的,辦理的流程也是一樣的,咱們下面就簡單的說一下,之前的文章中也是有介紹過的。
1.首先,父母與子女需要簽訂一份購房合同,之后,將合同拿到公證處進行公證。
2.公證完成之后,我們需要將相關(guān)資料交由房屋所在地的房管進行審核,同時申報房屋價格進行審核。
3.工作人員審核完成之后會發(fā)給我們核準(zhǔn)通知書,我們憑該核準(zhǔn)通知書到相關(guān)部門完稅,交納二手房買賣交易中涉及到的稅費,領(lǐng)取到完稅的憑證。
4.之后,我們便可憑交納稅費的憑證前往房管交易辦理房屋過戶手續(xù)了。
上述就是咱們 父母房子過戶手續(xù)辦理的兩種方式了,不過嚴(yán)格來說,以買賣的形式進行過戶比贈與房屋過戶要少交納一個評估費,聰明的朋友看了之后就知道該如何選擇了。
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