如今，會有很多人將閑置的房產(chǎn)進行出租或者出售，那么，出售手上的房產(chǎn)，需要哪些手續(xù)呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　出售房子需要的手續(xù)

　　1、訂立買賣合同:房產(chǎn)買賣的兩房負責人要通過協(xié)商,對交易房產(chǎn)所在的位置,產(chǎn)權(quán)狀況還有成交的價格達成共識以后,買賣房產(chǎn)的雙方要簽訂一份正式的買賣合同。

　　2、然后接受房地產(chǎn)有關部門的審查房產(chǎn)交易的雙方向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理相關的申請手續(xù)之后,管理部門要檢查相應的證件,并審查產(chǎn)權(quán),然后再到現(xiàn)場去做必要的調(diào)查,后由專業(yè)的評估人員對房產(chǎn)進行評估。

　　3、立契過戶,繳納稅費:房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)以及交易的對象,按照審批權(quán)限申報有關負責人審核批準以后,經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)買賣雙方在契約上蓋章,向房地產(chǎn)管理部門繳納有關的手續(xù)費和稅費

　　4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù):房屋買賣的雙方經(jīng)過房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)以后,買方應該拿著房地產(chǎn)交易所發(fā)的房產(chǎn)買賣契約去房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)還有土地權(quán)的轉(zhuǎn)移登記,換取新的房產(chǎn)證。

　　公有住房和經(jīng)濟適用房的買賣程序

　　1、 賣方拿著房屋權(quán)證;身份證明;房屋權(quán)公有的,還要拿著房屋其他人所出示的同意出售的書面意見,到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申領《已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日以內(nèi)完成審查工作并作出書面決定。

　　2、買賣雙方達成交易協(xié)議,去房屋交易管理部門去辦理立契過戶手續(xù)。

　　(1)房屋獲得上市批準以后,賣方可以通過互聯(lián)網(wǎng)或者熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主,買賣雙方經(jīng)過協(xié)商確定房屋成交價格,簽訂書面合同。

　　(2)雙方拿著買賣合同以及相關證件材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方要提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或者其他的有效證明;外市人還必須提供有關部門批準的購房證明。

　　(3)交易部門自受理之日起25個工作日內(nèi)完成審查工作,并按照規(guī)定,計收相關稅費完成立契過戶手續(xù)。

　　(4)買房辦理房屋權(quán)證:買房拿著買賣合同立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權(quán)復印件到當?shù)氐墓芾聿块T申請辦理土地出讓手續(xù),并按照房屋買賣成交價的3%交付土地出讓金。

　　3、 辦理完上述手續(xù)之后,拿立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件以及相關的證件,到房屋所在地的權(quán)屬登記部門申辦房屋權(quán)證。

　　父母房子買賣過戶手續(xù)

　　父母房子買賣過戶手續(xù)與咱們二手房交易過戶手續(xù)的形式是一樣的,辦理的流程也是一樣的,咱們下面就簡單的說一下,之前的文章中也是有介紹過的。

　　1.首先,父母與子女需要簽訂一份購房合同,之后,將合同拿到公證處進行公證。

　　2.公證完成之后,我們需要將相關資料交由房屋所在地的房管進行審核,同時申報房屋價格進行審核。

　　3.工作人員審核完成之后會發(fā)給我們核準通知書,我們憑該核準通知書到相關部門完稅,交納二手房買賣交易中涉及到的稅費,領取到完稅的憑證。

　　4.之后,我們便可憑交納稅費的憑證前往房管交易辦理房屋過戶手續(xù)了。

　　上述就是咱們 父母房子過戶手續(xù)辦理的兩種方式了,不過嚴格來說,以買賣的形式進行過戶比贈與房屋過戶要少交納一個評估費,聰明的朋友看了之后就知道該如何選擇了。

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