越來越多人喜歡到上海定居，因此，在購房之前，都會(huì)了解在上海購房需要的手續(xù)，這樣才能更快的購房入住。那么，在上海購房的手續(xù)是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　上海購房的手續(xù)

　　1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

　　2、通過對自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

　　3、對備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。

　　4、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

　　5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，較好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件較好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

　　6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

　　7、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。

　　8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

　　9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。

　　10、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

　　選擇養(yǎng)老房的注意事項(xiàng)

　　1、看環(huán)境

　　養(yǎng)老房看重的就是房屋所在的環(huán)境，很多子女可能會(huì)為父母選擇郊區(qū)的房子，因?yàn)榻紖^(qū)房價(jià)低、安靜且環(huán)境好，但是郊區(qū)的房子一般都是新建，住戶并不會(huì)太多，缺少娛樂消遣的玩伴，會(huì)造成他們的晚年生活過于單調(diào)，所以在一些比較遠(yuǎn)的郊區(qū)還是不建議購買的。

　　2、看距離

　　子女為父母單獨(dú)買房本來是一件有孝心的事情，分開居住的中老年人生活本就單調(diào)，大部分心思都放在兒女身上，所以為父母買房好不要選擇距離自己太遠(yuǎn)的房子。而且隨著父母年齡的增大，在智力和體力各個(gè)方面都會(huì)產(chǎn)生退化，很多時(shí)候都需要子女貼心的照顧，顯然居住太遠(yuǎn)是不能做到及時(shí)照應(yīng)父母的。

　　3、看樓層

　　考慮到父母以后行走并不是很方便，身體沒有那么硬朗的問題，我們在選擇樓層的時(shí)候就不適宜選擇太高的樓層，樓層太高對于父母的外出是存在很大困擾的。但是如果說購買低層不能同時(shí)保證采光條件，可以選擇為父母購買電梯房，這樣省卻他們每天爬樓梯的麻煩。

　　4、看設(shè)施

　　中老年體力相對其他群體較差，買個(gè)菜都要跑很遠(yuǎn)這對他們來說是十分不方便的。另外，休閑娛樂的活動(dòng)場所一定要齊全，老年生活豐富多彩才能保證他們身心愉悅。

　　5、看醫(yī)療設(shè)備

　　老年人會(huì)出現(xiàn)生病等不可預(yù)知情況，這對小區(qū)物業(yè)服務(wù)是一個(gè)挑戰(zhàn)，貼心的物業(yè)服務(wù)容不得半點(diǎn)馬虎。小區(qū)的綠化環(huán)境、娛樂健身場所、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)、居住人口結(jié)構(gòu)等都是需要核心關(guān)注的方面。

　　6、看朝向

　　老年人都還是比較在意房屋的朝向問題的，父母的晚年生活是否幸福，居住環(huán)境有很大影響，至少要保證臥室和客廳朝南或東南。老年人大多都喜歡亮堂、溫暖的感覺，因此采光好、通風(fēng)好是很重要。

　　上海在房子出售的方式

　　1、如果買房人能夠全款進(jìn)行交易，那就很簡單，拿錢，還貸款，過戶，交易完成。

　　2、可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式。“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向上海原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

　　但實(shí)際情況中，由于上海買房人的貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，使得這種辦法過于復(fù)雜。

　　3、由房主將剩余的貸款還清，然后取得房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易。這償還貸款的這筆金額，可以由房主自己進(jìn)行籌集，或是與買房人進(jìn)行協(xié)商，這是目前比較常見也比較簡單的方式。

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