二手房零首付購房的具體流程
零首付一般是指按開發(fā)商要求,拿東西先抵押在開發(fā)商那邊,再完成開發(fā)商給你的承諾。那么,用零首付的方式購買二手房時,具體的操作流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
二手房零首付的購房流程
第1步:立項(xiàng)。該階段一般是準(zhǔn)備工作,確認(rèn)審查的目的選定主要的考察事項(xiàng)、制定并開始實(shí)施審查計(jì)劃。
第2步:對借款人進(jìn)行信用等級評估。信用等級對于一個申請人來說非常重要,是指申請人的領(lǐng)導(dǎo)人素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展前景等因素來評定的,評級有兩種情況,一種可以由貸款人獨(dú)立進(jìn)行,另外一種情況時由第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評級。
第3步:進(jìn)行可行性分析。這個階段主要是發(fā)現(xiàn)問題,解決困難,確定哪些問題會影響到程序的進(jìn)行,其中重要一點(diǎn)是要對申請貸款的企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)狀況的分析,判斷企業(yè)有沒有足夠的能力去償還貸款。
第4步:綜合判斷。審核人員對于提交的材料進(jìn)行核實(shí),判斷企業(yè)目前的實(shí)際狀況,中期的盈虧以及長期的發(fā)展,測試此次貸款的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù),按照規(guī)定的權(quán)限進(jìn)行審批。
第5步:進(jìn)行貸前審查,確定能否貸款以及貸款額度。銀行貸款之前審核的方式有很多種,一般有直接調(diào)查、側(cè)面調(diào)查等,調(diào)查結(jié)束之后由寫出相應(yīng)的貸款審查報(bào)告,然后進(jìn)行最終的審批,確定是否可以貸款,貸款的較高額度是多少。
二手房買賣付款時的注意事項(xiàng)
1、資金的支付:由于是大筆金額的支付,現(xiàn)金的支付是不可取的,在上面也說到過,主要因?yàn)楝F(xiàn)在的偽鈔技術(shù)很難辨認(rèn),再有就是來回運(yùn)轉(zhuǎn)也不安全。
2、要嚴(yán)格按照合同約定時間與數(shù)目繳納房款或是其他費(fèi)用,不可以拖延,必須要拖延的要有一定的拖延時限,這部分時間太長會有安全隱患,所以在一周或是更短的時間為較佳時間。
3、支付的雙方要當(dāng)面進(jìn)行,不可以背面支付,也就是不見面支付。
買房按揭的申請條件
?、倬邆渫耆袷滦袨槟芰Φ娜?男18-65周歲,女18-60周歲);
?、诮积R首期購房款;
③有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力;
?、芙杩钊送庖运彿课菁捌錂?quán)益作抵押;
?、菟彾址康漠a(chǎn)權(quán)清晰,符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件;
?、匏彿课莶辉诓疬w公告范圍內(nèi)。
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