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新房購(gòu)房后不動(dòng)產(chǎn)登記具體流程

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  不要?jiǎng)赢a(chǎn)登記制度已經(jīng)在各地相繼展開(kāi),很多人也在購(gòu)房后進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)證的登記。那么,新房購(gòu)房后的不動(dòng)產(chǎn)證登記,具體的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料,希望對(duì)你有幫助。

  新房購(gòu)房的不動(dòng)產(chǎn)登記具體流程

 ?、偬峤簧暾?qǐng):您可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記;

 ?、跍?zhǔn)備材料:登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料等;

  ③實(shí)地察看:不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)地察看;

 ?、芡瓿傻怯洠?0個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),合法不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  不動(dòng)產(chǎn)證辦理的注意事項(xiàng)

 ?、倥f證書(shū)仍然有效

  新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。

 ?、诓粫?huì)強(qiáng)制換新證

  只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng),不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證。

 ?、坌伦C辦理只多一道工序

  辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣,不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別,在于辦理房產(chǎn)證過(guò)戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可,而不動(dòng)產(chǎn)證需到測(cè)繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

 ?、苄‘a(chǎn)權(quán)房不發(fā)證

  多位法律人士表示,根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律,小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋,將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒(méi)有依據(jù)的。

 ?、輰?duì)樓市沒(méi)有直接影響

  業(yè)界普遍認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)樓市沒(méi)有直接影響。深圳中原董事鄭叔倫指出,不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)是此前物權(quán)法的延伸,增強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的保障作用,但對(duì)于房?jī)r(jià),暫時(shí)并沒(méi)有直接影響。深圳房地產(chǎn)研究主任王鋒認(rèn)為,國(guó)內(nèi)目前也有很多房產(chǎn)在出租,征收的房產(chǎn)固定稅收中也包括房地產(chǎn)稅,所以說(shuō)業(yè)主不一定會(huì)因征稅制度的改革急于拋售房產(chǎn),導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。

 ?、薏粍?dòng)產(chǎn)登記制度兩個(gè)功能

  一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán),二是便利和保障交易。

  新房交房的流程

  1.新房開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知新房購(gòu)買(mǎi)者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

  2.新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料,在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn),查驗(yàn)新房開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。

  3.關(guān)注面積問(wèn)題,索要新房《面積實(shí)測(cè)表》,向新房開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

  4.業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)新房質(zhì)量仔細(xì)檢查,記錄問(wèn)題,并詳細(xì)填寫(xiě)新房驗(yàn)房單。

  5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)新房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后,雙方根據(jù)新房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。

  6.買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納新房買(mǎi)賣(mài)合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。

  7.業(yè)主簽署新房《房屋驗(yàn)收交接單》,從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。

  8.業(yè)主向新房開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi),并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

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