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購房簽訂按揭合同的流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  年輕人買房很難一次性付款,基本需要貸款。那么,在簽訂按揭合同的時(shí)候,需要走哪些流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  購房簽訂按揭合同流程

  1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

  2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

  3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需首付房款;

  4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

  5、貸款行對(duì)購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;

  6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的,營銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題,積極協(xié)助購房人辦妥貸款,及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);

  借款人申請(qǐng)的材料

  借款人申請(qǐng)個(gè)人購房貸款,所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總?cè)种陨系钠诜?。需要借款人填寫個(gè)人購房借款表并提供以下資料:

  1、借款人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);

  2、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書,未婚的提供未婚證明書);

  3、不低于房價(jià)30%的首付款付款憑證;但對(duì)購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于20%的規(guī)定;購買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%。

  4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同;

  5、共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明;

  6、借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明,如果屬于借款人家庭成員共同還款,則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書,明確在一方無力償還貸款的情況下,其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。

  購房合同里面必有的條款

  1、交易房屋基本狀況:具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。

  2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明:要求賣方書面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛,共有權(quán)人同意出售房屋,提供的材料齊全、真實(shí)、有效,可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜,并保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。如有違反賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  3、房屋成交價(jià)格:應(yīng)當(dāng)明確該成交價(jià)格是否包括裝飾裝修、家具家電,公共維修基金款項(xiàng)。如果包括前兩項(xiàng),應(yīng)該用附件方式另行說明其具體狀況。

  4、付款方式:要說明是通過資金賬戶還是自行劃轉(zhuǎn),是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款),貸款沒獲銀行批準(zhǔn)或者貸款申請(qǐng)額度不夠的處理辦法是否明確,分批付款的次數(shù)和時(shí)間是否說清楚。

  5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定:要明確約定買賣各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類,如約定不明或國家政策變化產(chǎn)生新的稅費(fèi),由誰來負(fù)擔(dān)。

  6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:主要是哪天過戶,買方交錢和過戶的時(shí)間間隔不宜過長,越短越好以免夜長夢(mèng)多,如果能在交款當(dāng)天過戶是好不過了。

  7、房屋交接:包括交房時(shí)間,可以先交房再過戶也可以反過來,交房前賣方應(yīng)當(dāng)結(jié)清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費(fèi)用,交房前(后)多少天賣方應(yīng)當(dāng)辦理戶口遷出手續(xù)。同時(shí),還要考慮交錢、過戶和交房之間的銜接問題,過戶以后再交房的,買方的購房款不宜在過戶前全部支付給賣方。好合同約定房屋交驗(yàn)完畢、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清以后再支付剩余尾款,這筆款項(xiàng)哪怕只有一兩萬,也能起到約束賣方的作用。

  8、違約責(zé)任:包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭議的違約處理,賣方一房多賣的處理辦法,買方逾期付款違約處理等等。違約金的違約數(shù)額也有一定技巧, 我認(rèn)為不宜過低,低了對(duì)賣方就沒有約束力。此外律師還需關(guān)注違約金與定金條款的競合問題。

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