買房、賣房流程好復雜!如果賣房時買方全款交易，那么，具體要走哪些流程呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　二手房全款購房的具體流程

　　步驟一：了解房屋狀況

　　買賣雙方需要建立起信息溝通渠道，讓買方了解了房屋整體現狀以及產權的狀況，一定要要求賣方提供合法的相關證件，包括房屋權證書、身份證件和其它證件。

　　步驟二：審核購房資格

　　居民家庭在購買住房前，應當向經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交材料，進行居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)購房資格的審查。目前北京的限購政策是比較嚴格的，具體如下表所示：

　　北京二手房交易過戶流程怎樣?一張圖看清

　　步驟三：簽合同

　　如果上面兩個都沒有問題，雙方也就一些細節(jié)問題協商一致，包括房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付時的產權辦理等情況，就可以簽合同了。

　　簽合同時，賣方提供了房屋的合法證件，買方交納購房定金的(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，一般是至少一式三份的房屋買賣合同。

　　步驟四：辦理網上簽約

　　也就是我們俗稱的“網簽”。

　　經紀機構和存量房網簽服務窗口對提交的材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續(xù)。

　　之后，住房城鄉(xiāng)建設部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網上簽約手續(xù)。

　　網上簽約完成后，經紀機構和存量房網簽服務窗口將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，在申請辦理房屋產權登記時一并提交。

　　步驟五：住房按揭貸款

　　如果購房者按揭買房，要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次性付清二手房價款，可以直接進入“資金”，接著走下面的流程。

　　辦理按揭貸款買房的，也需要將首付款放到“資金”，然后再接著走其他步驟。

　　步驟六：繳稅過戶

　　二手房稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。一般比較重要的稅費包括契稅、個稅、稅。

　　目前北京很多區(qū)域的二手房繳稅過戶都是即時辦理，指房屋登記部門從窗口受理業(yè)務時起，即時完成對該業(yè)務的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。申請人繳納房屋登記費、印花稅等相關稅費后，當日即可領取房屋權屬證書。

　　步驟七：余款批貸及交房

　　銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　二手房裝修的注意事項

　　1、拆除與清理

　　畢竟二手房是屬于二次裝修，所以要對原有的裝修進行拆除清理工作，這項工作主要包括得有拆除舊門窗、鏟除原墻面甚至是敲掉原有的瓷磚與地面等。在這里要核心闡述的是在換門窗的時候，較好是要在刷墻，包埡口和貼墻磚之前完成就可以了。

　　2、水電改造

　　在二手房裝修注意事項中水電改造可是一個頭等的大問題，若是房子焦心的話對于線路一般都不會出現什么大的問題，若是房齡比較老，那么就要考慮到水電重新鋪設，根據使用以及美觀為前提做好圖紙的設計，重新施工。水電改造完畢之后一定要做好強弱電的區(qū)分以及水管的加壓試驗以及相關的防水試驗。

　　3、墻面處理

　　對于各個空間的墻面進行處理，主要包括的有墻面找平、修補裂縫、刮膩子等，較后才是乳膠漆，在進行這個過程的時候要注意到櫥柜測量要在這個時候進行，因為這樣的尺寸才會比較精確。

　　4、瓷磚鋪設

　　主要是指墻磚與地磚了，二手房裝修注意事項中這個過程一般是在水電完工并且檢驗沒有問題后進行，安裝瓷磚的時候都是從衛(wèi)生間、廚房、陽臺的墻磚然后再是地磚，這樣就不會對墻磚造成損壞以及產生更多的清潔工作了。

　　5、安裝門窗

　　刷完墻漆，或者在刷較后一遍面漆的時候，就可以安裝門和埡口了，門的制作時間一般門需要15天左右，所以根據這個時間提前去定，較后在安裝燈，面板，潔具等，如有制作木工類的家具，可以在刷好乳膠漆后進行刷漆工作。

　　二手房購房的注意事項

　　一：明確房款付款方式和時間

　　這個環(huán)節(jié)最容易出現糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。 一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房;也可以要求房主搬出移交 后再行支付購房款。

　　二：小心房款和產權的交接

　　不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。

　　三：保證產權順利過戶

　　必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程;從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

　　四：明確戶口遷出期限

　　在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。