房地產(chǎn)購(gòu)房合同的流程
目前，房?jī)r(jià)迅速上漲，很多人需要用一生的努力才能擁有一次購(gòu)房的機(jī)會(huì)，因此，在購(gòu)房前也會(huì)了解購(gòu)房中的所有流程。那么，在進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂時(shí)，都有哪些手續(xù)流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
購(gòu)房合同簽訂的流程
第一步，與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
購(gòu)房者確定了買(mǎi)房意向之后，就可以與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)，交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金。認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容涵蓋：開(kāi)發(fā)商和認(rèn)購(gòu)房源的基本情況、認(rèn)購(gòu)金額、付款方式、正式簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間等等。
第二步，正式簽訂購(gòu)房合同
與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，就可以簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同有統(tǒng)一印制的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本》。簽訂時(shí)務(wù)必核查代表開(kāi)發(fā)商簽字的是不是其法人，如果不是，又是否能夠出示“授權(quán)委托書(shū)”。還需要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。購(gòu)房合同是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要憑證，上面的每一個(gè)條款，都體現(xiàn)了你的權(quán)利和義務(wù)
第三步，進(jìn)行網(wǎng)約
在簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商需共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。
第四步，打印合同
合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，與簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本》時(shí)一樣，務(wù)必核查代表開(kāi)發(fā)商簽字的是不是其法人，如果不是。又是否能夠出示“授權(quán)委托書(shū)”。打印的份數(shù)在海南這邊是依據(jù)銷(xiāo)售模式來(lái)確定(開(kāi)發(fā)商自己銷(xiāo)售的需打印6份，由代理商銷(xiāo)售的需打印7份)。
第五步，到房管局辦理合同備案
開(kāi)發(fā)商需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部購(gòu)房資料(含全套已簽字或蓋章的紙質(zhì)正式合同)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。
簽婚前購(gòu)房合同要注意事項(xiàng)
1、共同買(mǎi)房需要留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買(mǎi)房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。
2、由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。
3、一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。
4、在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立的條件
1、房屋出售方必須具有該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人都無(wú)權(quán)出賣(mài)他人的房屋。
2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定，采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。
4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容必須合法。通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋買(mǎi)賣(mài)必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并交納土地出讓金后后，才能簽訂合同。
5、房屋買(mǎi)賣(mài)合同在買(mǎi)賣(mài)雙方所附條件未實(shí)現(xiàn)前，其房屋買(mǎi)賣(mài)不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無(wú)效合同。
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