購(gòu)房委托書(shū)辦理的具體流程
有些人為了自己的財(cái)產(chǎn)安全,很多一購(gòu)買(mǎi)了房屋就辦理購(gòu)房公證委托書(shū)。那么,在辦理購(gòu)房委托書(shū)的時(shí)候,需要走那些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料,希望對(duì)你有幫助。
購(gòu)房委托書(shū)辦理的具體流程
1.已經(jīng)草擬好的委托書(shū)。涉及到財(cái)產(chǎn)性處分的辦理購(gòu)房公證委托書(shū)委托書(shū),需要經(jīng)過(guò)辦理購(gòu)房公證委托書(shū)配偶的同意,并且需要辦理購(gòu)房公證委托書(shū)的配偶到公證處。
2.辦理購(gòu)房公證委托書(shū)人親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后,辦理購(gòu)房公證委托書(shū)委托人必須親自到公證處提出公證申請(qǐng),填寫(xiě)辦理購(gòu)房公證委托書(shū)的申請(qǐng)表格。
3.公證人員核對(duì)相關(guān)信息。辦理購(gòu)房公證委托書(shū)申請(qǐng)被接待公證員受理后,涉及財(cái)產(chǎn)處分的,公證員會(huì)審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸屬、查問(wèn)當(dāng)事人的授權(quán)是否受到欺騙或誤導(dǎo),當(dāng)事人辦理購(gòu)房公證委托書(shū)公證員做完公證談話(huà)筆錄后,在筆錄上簽字確認(rèn)。
4.辦理購(gòu)房公證委托書(shū)當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問(wèn),辦理購(gòu)房公證委托書(shū)公證員也會(huì)告訴當(dāng)事人簽訂委托書(shū),并且告訴辦理人所承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。
5.公證人核對(duì)完信息后,雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在委托書(shū)上簽名。
簽訂銀行貸款后的注意事項(xiàng)
一、銀行是否按時(shí)足額發(fā)放貸款
銀行作為貸款人,其義務(wù)是按照借款合同的約定,按時(shí)足額發(fā)放貸款。在實(shí)際操作中,銀行存在著遲延發(fā)放貸款和不足額發(fā)放貸款的現(xiàn)象。尤其是在先簽合同后審批的情況下更容易出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題。按照《合同法》的規(guī)定,這些都屬于違約行為,借款人有權(quán)追究銀行的責(zé)任。
二、銀行是否事先扣除利息
在發(fā)放貸款時(shí),如果預(yù)先在本金中扣除貸款利息,將剩余款項(xiàng)作為本金支付給借款人。實(shí)際上借款人只是貸了一部分的本金,卻是按照全部的本金來(lái)收取利息。按照《合同法》規(guī)定,利息預(yù)先在本金中扣除的,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。
三、銀行有權(quán)中止合同但需滿(mǎn)足一定條件
銀行與借款人簽訂借款合同后,在未發(fā)放貸款或發(fā)放了部分貸款時(shí),發(fā)現(xiàn)借款人經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化,轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),抽逃資金以逃避債務(wù)或者喪失償還債務(wù)能力的情形時(shí),銀行可行使不安抗辯權(quán),在對(duì)方?jīng)]有提供擔(dān)保之前暫停向借款人放款。
二手房銀行貸款面簽的流程
一、中介代理:
房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省點(diǎn)雙方許多時(shí)間,但是具體合同面簽、銀行面簽也是要買(mǎi)賣(mài)雙方一起進(jìn)行。相比起個(gè)人辦理,中介代理的話(huà)還需要加入中介代理合同,三方都有合同約束力。
二、個(gè)人辦理:
個(gè)人辦理的基本是買(mǎi)賣(mài)雙方直接接觸,雖然省掉了最多高達(dá)3%的中介費(fèi),但風(fēng)險(xiǎn)也直接要雙方來(lái)承擔(dān)。
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