購(gòu)房主要的細(xì)節(jié)流程是什么
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越火熱，很多購(gòu)房者也都開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)準(zhǔn)備買(mǎi)房。那么，在購(gòu)房的時(shí)候，具體細(xì)節(jié)是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
購(gòu)房主要的細(xì)節(jié)流程
一、自我能力評(píng)估
買(mǎi)房的第1步就是評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力，畢竟如果你沒(méi)有錢(qián)，那你拿什么買(mǎi)房呢?此外，買(mǎi)房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買(mǎi)貴的只買(mǎi)好的，切勿愛(ài)面子購(gòu)買(mǎi)一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，并且每月供房所用一般不要超過(guò)月總收入的40%。
二、挑選房源
在第1步基礎(chǔ)上了解一些房產(chǎn)的信息，比如房產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，中介的服務(wù)質(zhì)量，房子的地段、價(jià)格、戶(hù)型、周邊配套等，與此同時(shí)不要輕信那些看起來(lái)很完整的廣告，堅(jiān)持一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見(jiàn)為實(shí)的原則。
三、先檢查“五證”再簽訂合同
注意查看法律文件，包括“五證”、“兩書(shū)”、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。一般來(lái)說(shuō)，商品房應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，還有住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等文件。
四、簽訂合同并登記備案
如果核查了文件之后，確認(rèn)了信息都是真實(shí)可靠的，并與售房者或者中介談好了房款支付，房屋過(guò)戶(hù)等具體事宜，那就可以簽訂購(gòu)房合同了，簽完了合同之后，相關(guān)單位會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行備案。
五、選擇付款方式
付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以用公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較純商業(yè)貸款要低。
六、業(yè)主驗(yàn)收房屋
驗(yàn)房時(shí)要認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求對(duì)方出具三書(shū)一證，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)》和《入住許可證》。
七、繳納契稅、住房維修基金，辦理房產(chǎn)證
較后，購(gòu)房者可以拿著對(duì)方出具的相關(guān)資料，前往房地產(chǎn)交易核心繳納契稅和維修基金等相關(guān)費(fèi)用，在這之后便可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。
選房子的小技巧
1、頂層可以買(mǎi)，但是最要擔(dān)心的就是漏水問(wèn)題。雖然建筑材料不斷改進(jìn)，但是滲水問(wèn)題還是依然存在;南方城市，如果沒(méi)有地下室，1樓最好不要買(mǎi)，濕氣重，發(fā)霉問(wèn)題很難解決。
2、想要遠(yuǎn)離噪音，一不要臨街;二不要靠近小區(qū)車(chē)庫(kù)出入口;三是裝上質(zhì)量合格隔音玻璃。
3、窗戶(hù)的設(shè)計(jì)不要選滑動(dòng)式，要選內(nèi)外推拉式的，從中間關(guān)，密封性最好。
4、紗窗要選內(nèi)置式的，這樣即使脫落了也不會(huì)出現(xiàn)安全事故。
5、衛(wèi)生間的防水非常重要，你擔(dān)心樓上，樓下?lián)哪?。所以一定要和樓上樓下做好閉水試驗(yàn)，確定防水性能是否優(yōu)良。
6、廚房一定要有地漏，畢竟不能保證廚房水管不會(huì)漏水，有了地漏可以保證水不會(huì)溢出到客廳。
7、學(xué)區(qū)不要只關(guān)注某一階段的，畢竟上完小學(xué)還有中學(xué)呢，應(yīng)該注意學(xué)區(qū)的齊全性。
8、考慮配套則就應(yīng)該按照個(gè)人的需求了，不刻意追求齊全，也沒(méi)有必要。不做飯的人，要菜市場(chǎng)也沒(méi)有用不是嗎?
9、小區(qū)車(chē)位問(wèn)題要提前咨詢(xún)后，如果有條件能買(mǎi)還是先買(mǎi)了?，F(xiàn)在車(chē)位可是稀缺資源，但是車(chē)子可是很容易就能買(mǎi)的。
10、物業(yè)質(zhì)量直接影響到小區(qū)的舒適度，一個(gè)高品質(zhì)的物業(yè)公司可以加分。
11、一期的房子是最值得買(mǎi)的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商需要用項(xiàng)目打開(kāi)招牌，質(zhì)量和服務(wù)都是最好的。而且相對(duì)也是價(jià)格最低的。
買(mǎi)房交定金的注意事項(xiàng)
(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。
(5)謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。
(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
購(gòu)房主要的細(xì)節(jié)流程是什么相關(guān)文章：
購(gòu)房主要的細(xì)節(jié)流程是什么
