“認(rèn)籌”兩字是每位選房者都不會(huì)陌生的詞，開(kāi)發(fā)商總喜歡用于認(rèn)籌相關(guān)的優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者的注意。可是，交了認(rèn)籌金，到底能不能退還呢?具體的流程又是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。

　　購(gòu)房認(rèn)籌金退換的具體流程

　　在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

　　需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

　　交認(rèn)籌金最劃算的時(shí)間

　　1.看準(zhǔn)了項(xiàng)目，應(yīng)該每天上當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T(mén)網(wǎng)站查看備案情況。

　　2.開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)前必須完成備案，備案后就得盡快開(kāi)盤(pán)。需要注意的是，有些項(xiàng)目的名稱(chēng)和開(kāi)發(fā)商商業(yè)推廣的名稱(chēng)可能不一致。一般問(wèn)題不大，關(guān)鍵詞一致就行了，比如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商、項(xiàng)目地址。

　　3.項(xiàng)目備案公布后，開(kāi)盤(pán)也就快了。此時(shí)你應(yīng)該盡快給銷(xiāo)售打電話交認(rèn)籌金，特別熱門(mén)的項(xiàng)目不一定能行。

　　4.備案信息不只是讓你交認(rèn)籌金這么簡(jiǎn)單，你還可以從中看到項(xiàng)目的土地年限、項(xiàng)目性質(zhì)、每套房子的備案價(jià)。

　　開(kāi)發(fā)商使用認(rèn)籌金的作用

　　1.篩選優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。優(yōu)質(zhì)客戶(hù)不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。

　　2.預(yù)測(cè)開(kāi)盤(pán)效果。通過(guò)認(rèn)籌獲得的客戶(hù)一般都是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，認(rèn)籌數(shù)量決定開(kāi)盤(pán)數(shù)量。比如通過(guò)幾個(gè)月的蓄客，獲得2000個(gè)認(rèn)籌客戶(hù)，最后開(kāi)發(fā)商可能只放出500套房源。

　　3.認(rèn)籌能獲得一筆流動(dòng)資金。每人幾萬(wàn)塊錢(qián)的認(rèn)籌金，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一筆無(wú)息貸款。大開(kāi)發(fā)商可能不在乎，小開(kāi)發(fā)商可是比較在乎的，總之這筆錢(qián)能起到周轉(zhuǎn)作用。

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