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購(gòu)房合同更名的具體流程

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  合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,那么,你知道購(gòu)房合同要怎么更名嗎?具體的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料,希望對(duì)你有幫助。

  購(gòu)房合同更名的具體流程

  1、購(gòu)房者擬寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書,詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或更名的理由;

  2、購(gòu)房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng),由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;

  3、購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料,向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí),符合合同備案注銷、更名條件的,出具初審意見,報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證審批后,辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);

  4、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章,并將有關(guān)證明材料存檔備案。

  購(gòu)房合同更名的注意事項(xiàng)

  1、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議,并交納了購(gòu)房定金,這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同,是購(gòu)買房屋的初步階段,合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。

  2、如果簽訂了正式購(gòu)房合同,但還未經(jīng)交易登記備案,合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。

  3、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易登記備案,那么更改合同的買受人,須將已登記備案的合同撤銷,在更改了買受人后再進(jìn)行登記,所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

  房屋抵押常見的用途

  一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng):

  房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料

  房產(chǎn)抵押貸款額度:經(jīng)營(yíng)用途一般高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成

  房產(chǎn)抵押貸款利率:利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上

  房產(chǎn)抵押貸款年限:一般為五年以內(nèi)

  二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi):

  房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明

  房產(chǎn)抵押貸款利率:抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí),一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%

  房產(chǎn)抵押貸款年限:一般為十年以內(nèi)

  三、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房:

  房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同

  房產(chǎn)抵押貸款利率:抵押消費(fèi)貸款用于購(gòu)房,貸款利率已從原來(lái)的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍

  房產(chǎn)抵押貸款年限:貸款年限也被縮短,由原來(lái)長(zhǎng)20年普遍縮短至10年

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購(gòu)房合同更名的具體流程

合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,那么,你知道購(gòu)房合同要怎么更名嗎?具體的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料,希望對(duì)你有幫助。 購(gòu)房合同更名的具體流程 1、購(gòu)房者擬寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書,詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或更名的理
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