大家都知道，開發(fā)商對(duì)買賣合同非常了解，都曾精心研究過(guò)，而購(gòu)房者對(duì)此卻比較生疏，稍不注意就會(huì)陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。那么，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，需要哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。

　　購(gòu)房合同簽訂的具體流程

　　(一)購(gòu)房人簽合同前應(yīng)先看一下前面的說(shuō)明，明確以下問(wèn)題：

　　1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國(guó)土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制，但僅是在商品房預(yù)售時(shí)推薦使用，而非強(qiáng)迫使用的。

　　2、合同文本中的選擇內(nèi)容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購(gòu)房人自行約定或補(bǔ)充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購(gòu)房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。

　　3、購(gòu)房人簽合同時(shí)一定要注意在空格或空行部位填寫需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。

　　(二)注意關(guān)于“當(dāng)事人”的表述

　　1、購(gòu)房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致，要注意代理機(jī)構(gòu)不能是出賣人。否則購(gòu)房人付了錢，開發(fā)商可能會(huì)說(shuō)沒有收到錢。

　　2、如果房地產(chǎn)商是委托代理人或代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，購(gòu)房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權(quán)限范圍，要求他們?cè)谖写砣嘶蛭写頇C(jī)構(gòu)情況后面添全內(nèi)容，如果出賣人授權(quán)代理人或代理機(jī)構(gòu)有權(quán)代表房地產(chǎn)商簽字，購(gòu)房人一定要看一下授權(quán)書的正本，同時(shí)最好要求把該授權(quán)書作為合同的附件。

　　3、購(gòu)房人在填寫前最好事先想清楚用誰(shuí)的名字購(gòu)買。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒?，房屋交付前，?gòu)房人想換名字，需購(gòu)房人和房地產(chǎn)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費(fèi)，同樣需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購(gòu)房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過(guò)戶，費(fèi)用就更大了。

　　(三)“五證”檢查要看原件

　　購(gòu)房人看“五證”最好要求看“正本”，留意一下《土地許可證》上有沒有注明土地已抵押給銀行。如果土地抵押了，購(gòu)房人應(yīng)和房地產(chǎn)商就解除抵押的時(shí)間進(jìn)行約定，明確房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)商如果不能解除抵押應(yīng)具體承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任。

　　簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

　　1、買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。

　　2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

　　3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　保障買方權(quán)益的四大條款

　　1、公共維修基金過(guò)戶：公共維修基金做不到隨房轉(zhuǎn)移，且不會(huì)隨著房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移自動(dòng)轉(zhuǎn)到買方名下，買方必須辦理公共維修基金的過(guò)戶手續(xù)(在房屋所在區(qū)縣的管理部門辦理)。另外，補(bǔ)充協(xié)議還應(yīng)當(dāng)約定雙方共同辦理公共維修基金的時(shí)間。

　　2、一房二賣的處理：我們可以參考以下款項(xiàng)，“出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人全部已付款，按照約定利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。”

　　3、關(guān)于網(wǎng)簽的約定：網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣。建議買方跟賣方書面約定雙方同意向房屋所在地的房管部門進(jìn)行網(wǎng)簽，好寫好網(wǎng)簽時(shí)間。

　　4、各種法律文件之間的沖突解決辦法：二手房需簽署的法律文件很多(eg：定金合同、居間合同、買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議等)。建議您與對(duì)方明確定金合同、居間合同如與買賣合同發(fā)生沖突，以買賣合同為準(zhǔn);另外，補(bǔ)充協(xié)議正是因?yàn)橘I賣合同有缺陷才訂立的，因此補(bǔ)充協(xié)議要說(shuō)明其他合同文本如與補(bǔ)充協(xié)議相沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

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