分期付款購(gòu)房的具體流程
如今，購(gòu)房分期付款已經(jīng)是許多購(gòu)房者喜歡的購(gòu)房方式了。那么，在申請(qǐng)分期付款的時(shí)候，需要走哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
分期付款購(gòu)房的具體流程
(1)選擇房產(chǎn)。購(gòu)房者要想得到按揭服務(wù),在選擇房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)了解這一內(nèi)容.購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)。購(gòu)房者在確認(rèn)其選擇的房地產(chǎn),以獲得銀行按揭支持,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
(3)簽訂購(gòu)房合同。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)。買(mǎi)房分期付款流程是什么?需要哪些條件?購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
分期付款買(mǎi)房需要的材料
(1)借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶(hù)口本、軍官證、或其它有效居留證。
(2)借款人還款能力證明。
(3)借款人和/或配偶授權(quán)查詢(xún)?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件。
(4)購(gòu)買(mǎi)二手住房的合同、協(xié)議或意向書(shū)原件及復(fù)印件。
(5)已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明。
(6)交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》。
(7)已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件。
(8)借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件。
(9)貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
分期付款對(duì)買(mǎi)房者的要求
(1)具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶(hù)口或有效居留身份。
(2)借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲。
(3)具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(4)已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。
(5)必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。
(6)同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。
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