二手房購(gòu)房合同更名的流程
如今,房地產(chǎn)越來(lái)越吸引年輕人,由于很多新房買不起,因此,二手房也備受青睞,而購(gòu)買二手房的時(shí)候,需要辦理購(gòu)房合同更名的流程。那么,在申請(qǐng)購(gòu)房合同更名流程的時(shí)候,需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
二手房購(gòu)房合同的更名流程
一、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。
購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核,在過(guò)戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣,都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào),房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限,土地宗地號(hào),土地使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價(jià)格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項(xiàng)。
三、評(píng)估房產(chǎn)。
正常情況下,房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司,此過(guò)程大約要5~7個(gè)工作日。
四、辦理貸款。
若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合,需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款),只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來(lái)后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
五、向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)。
二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格,拿受理單。
六、房地產(chǎn)管理部門核查。
房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。
七、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。2016新二手房交易稅費(fèi)種類
八、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù),到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。
二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)
二手房過(guò)戶容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)、租賃、違約規(guī)定等糾紛,購(gòu)房者在辦理過(guò)戶的時(shí)候需要謹(jǐn)慎辦理。另外,如果當(dāng)事人委托他人辦理過(guò)戶,同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是五點(diǎn)二手房過(guò)戶可能會(huì)發(fā)生的問(wèn)題,買賣雙方都應(yīng)該對(duì)相關(guān)的注意事項(xiàng)有了解:
1、單位購(gòu)買私房,需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章),法定代表人領(lǐng)取委托書,受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件;
2、若要辦理委托過(guò)戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書,被委托人攜帶委托書或公證書、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過(guò)戶;
3、如果房屋已經(jīng)出租,購(gòu)房者辦理過(guò)戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明;
4、如果房屋有共有權(quán)人,購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書,或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶;
5、如果是購(gòu)買經(jīng)法院判決的房屋,購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前要準(zhǔn)備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
購(gòu)房合同要更名的原因
1、買房人貸款額度不足,增加買受人以補(bǔ)足貸款額度;事后再去掉其中一個(gè)買受人。
2、買房人因?yàn)閭€(gè)人原因,需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人,直接更改購(gòu)房人。
3、出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的,在完成購(gòu)房合同后,需增加買受人。
購(gòu)房合同更名是相對(duì)復(fù)雜的過(guò)程,我們要提醒的是,如果您的購(gòu)房合同已經(jīng)備案,則無(wú)法通過(guò)更名的方式來(lái)滿足以上三種需求。
我國(guó)法律規(guī)定:禁止商品房預(yù)購(gòu)人將所購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。未取得房產(chǎn)證前主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購(gòu)人不一致的,也不得辦理房屋權(quán)屬登記。
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